在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
漏洞的主要方面是什么
委托中介銷售不動產(chǎn)，實際上是辦理收入委托公證，實質(zhì)上是讓被授權(quán)人具有民法上的代理人地位。經(jīng)過法定程序公證，具有公信力，法律效力等同于出賣人，可以辦理買賣過程中涉及的諸多手續(xù)。需要注意的是，如果出賣人在風(fēng)險意識不足的情況下委托中介出售房屋，很容易落入不法分子事先設(shè)置的陷阱。在房價快速上漲的市場中，一些不法中介獲得了賣房者的信任，然后獲得了房屋的全權(quán)代理權(quán)，再以更高的價格出售賺錢，這就是差價。更有甚者，出現(xiàn)了“一房多賣”的情況。黑中介在收到買家的首付后就跑路了，最后無緣無故讓賣家惹上了麻煩。資金安全無保障。
獨家代理賣房后，一些稍顯精明的賣家會在收到房款后立即要求中介打自己的賬戶。然而，個別黑中介私自截留錢款并用于其他用途。更有甚者，還有黑中介潛逃的可能。畢竟，中介市場是不均衡的，什么都可能發(fā)生。
3。房地產(chǎn)投機(jī)現(xiàn)象就會出現(xiàn)
如果授權(quán)時間與付款時間不一致，就會給黑中介和投機(jī)者提供炒房的機(jī)會。中介取得房屋的代理權(quán)后，有很大的機(jī)會再次出售房屋獲取利潤。在這個過程中，很可能會對銷售者做出虛假的承諾，最終損害銷售者的利益。有的賣家簽訂買賣合同，讓房產(chǎn)中介代為辦理，這樣既省事又容易信任他人。此時，出賣人應(yīng)注意的是，經(jīng)辦委托后，代理人可能會對與買受人的合同條款進(jìn)行任意變更。如果最終的房地產(chǎn)交易沒有完成，雙方都將提起訴訟，賣方將受到損害。
以上四點都是業(yè)主委托中介賣房的漏洞。只有充分認(rèn)識這些漏洞，提高警惕，業(yè)主才不會惹上麻煩。你知道嗎
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
驗證手機(jī)號
我已閱讀并同意《用戶服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會嚴(yán)格保護(hù)您的隱私，請放心輸入
為保證隱私安全，請輸入手機(jī)號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復(fù)
掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號
被污蔑偷東西能報警嗎
2020-11-102020嚴(yán)重醫(yī)療事故是什么意思,嚴(yán)重的標(biāo)準(zhǔn)是什么
2021-01-16行政復(fù)議還拘留嗎
2020-11-17將小說改編成動漫出版都需要什么授權(quán)
2021-01-10監(jiān)外執(zhí)行的適用條件有哪些
2021-01-29交通事故定殘需要哪些材料
2021-02-09尋釁滋事被行政拘留后還能再追訴嗎
2020-12-11分家產(chǎn)時不動產(chǎn)繼承要先確權(quán)嗎
2020-12-26沒房產(chǎn)證法院怎么執(zhí)行
2020-11-26簽訂勞動合同注意事項有哪些
2020-12-27職工在廠里吃早餐時猝死能否認(rèn)定為工傷
2021-02-22暫時失去意識致人損害是否應(yīng)當(dāng)賠償
2020-11-18勞動者可以去哪兒投訴
2020-11-22意外保險車禍能賠多少錢
2020-12-17意外傷害保險分為哪些種類
2020-11-21產(chǎn)品質(zhì)量責(zé)任保險承保哪些責(zé)任？
2020-12-04什么是貨運保險合同
2020-12-23保險合同變可分為幾種情況
2021-01-20誰可以解除保險合同
2021-03-13如何確定建筑工程一切險保險期限屆滿
2020-12-06