目前，由于行業(yè)門(mén)檻低、監(jiān)管難度大，街上大大小小的房地產(chǎn)中介公司種類(lèi)繁多，消費(fèi)者往往難以分辨好壞。同時(shí)，不少非法中介也魚(yú)龍混雜，造成了一定的行業(yè)混亂。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人發(fā)布虛假房屋信息，協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽(yáng)合同”，利用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)名義簽訂合同，無(wú)證經(jīng)營(yíng)。

房屋租賃、購(gòu)房糾紛的主要原因是房屋中介公司單方面擬定的協(xié)議、認(rèn)購(gòu)文件不規(guī)范、條款不全、含義模糊、虛假宣傳等；此外，協(xié)議簽訂后，對(duì)于房產(chǎn)中介不履行合同、收取高額費(fèi)用卻不提供配套服務(wù)、態(tài)度惡劣甚至夸大宣傳等問(wèn)題，投訴頗多。

那么，如何選擇更可靠的二手房中介？在實(shí)際選擇房屋中介公司時(shí)，消費(fèi)者可以先通過(guò)網(wǎng)絡(luò)、相關(guān)監(jiān)管部門(mén)、親友等做好中介公司的信用調(diào)查，包括中介公司是否具有合法的經(jīng)營(yíng)資質(zhì)，是否存在經(jīng)營(yíng)欺詐行為，取得的社會(huì)評(píng)價(jià)。

一般來(lái)說(shuō)，選擇信譽(yù)好、品牌大的中介連鎖，更容易獲得更專(zhuān)業(yè)、更可靠的中介服務(wù)。通常，大型品牌中介具有一定的規(guī)模，渠道廣，客戶信息和房屋信息豐富。由于中介服務(wù)的區(qū)域性，消費(fèi)者一般可以通過(guò)實(shí)地走訪的方式，對(duì)自己想租房、想買(mǎi)的房子進(jìn)行檢查。通過(guò)比較中介公司的數(shù)量和規(guī)模、店面的外觀、辦公環(huán)境，可以大致判斷這些中介公司的實(shí)力和形式。

同時(shí)，直接接觸中介公司的工作人員也可以進(jìn)一步了解中介公司的專(zhuān)業(yè)性。我們可以從這些代理商的穿衣和談吐來(lái)了解他們是否熟悉交易流程。消費(fèi)者在接受委托洽談時(shí)，也可以關(guān)注中介公司的立場(chǎng)和經(jīng)營(yíng)原則。對(duì)于一些專(zhuān)業(yè)性不夠、立場(chǎng)不堅(jiān)定或有明顯非常規(guī)要求的中介公司，更需要引起重視和警惕。

另一方面，消費(fèi)者還可以查詢從事二手房買(mǎi)賣(mài)的親友的經(jīng)歷，傾聽(tīng)身邊人的親身經(jīng)歷；也可以搜索媒體和網(wǎng)絡(luò)，看看自己選擇的中介是否有負(fù)面報(bào)道，從而通過(guò)事件的解決來(lái)判斷中介公司是否值得信賴(lài)。值得注意的是，目前網(wǎng)上房屋信息的流通量比較大，消費(fèi)者可能會(huì)遇到不少中介主動(dòng)“騷擾”的情況。消費(fèi)者也可以借此機(jī)會(huì)多方面進(jìn)行比較，最終找出最合適的一種。

仔細(xì)看中介資質(zhì)

如果消費(fèi)者對(duì)選定的中介機(jī)構(gòu)不放心或不熟悉，可以查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（或分支機(jī)構(gòu)）備案證明、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員資格證，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，上述證照應(yīng)當(dāng)在營(yíng)業(yè)場(chǎng)所公示。

選擇房產(chǎn)中介首先要看是否有合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)是否有房產(chǎn)中介或房產(chǎn)中介。其次，要看房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司是否有合法的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員，即房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員是否在工商部門(mén)登記注冊(cè)。第三，看房產(chǎn)中介公司是否將其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的經(jīng)紀(jì)人的相關(guān)信息說(shuō)清楚。

最后，即使選擇中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行相關(guān)的租賃和交易業(yè)務(wù)，也要注意相應(yīng)的資質(zhì)和流程問(wèn)題。比如，是否使用建設(shè)（房管）、工商等部門(mén)制定的合同范本，簽訂的合同是否有從業(yè)人員的簽字及其資格證號(hào)；簽訂協(xié)議或合同時(shí)，我們應(yīng)該通讀這些條款，看看責(zé)任劃分和賠償協(xié)議是否有含糊不清之處。

經(jīng)紀(jì)人也可以選擇

除了選擇合適的中介，對(duì)于不同的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，要求較高的消費(fèi)者（尤其是二手房交易比較復(fù)雜的消費(fèi)者）也可以選擇。房屋租賃和二手房交易是比較復(fù)雜和專(zhuān)業(yè)的商品交易，包括許多高度專(zhuān)業(yè)化的復(fù)雜流程和程序。因此，沒(méi)有長(zhǎng)時(shí)間的錘煉，我們不可能完美。選擇一個(gè)工作過(guò)一兩年以上的房產(chǎn)中介比較靠譜。

2。專(zhuān)業(yè)學(xué)位專(zhuān)業(yè)學(xué)位是選擇房地產(chǎn)中介的首要條件，包括對(duì)房?jī)r(jià)走勢(shì)的專(zhuān)業(yè)判斷、對(duì)商圈內(nèi)房地產(chǎn)銷(xiāo)售的專(zhuān)業(yè)判斷、對(duì)交易過(guò)程的專(zhuān)業(yè)判斷、對(duì)貸款稅收和合同的專(zhuān)業(yè)判斷等專(zhuān)業(yè)推薦房屋性價(jià)比，專(zhuān)業(yè)優(yōu)化客戶購(gòu)房計(jì)劃。了解經(jīng)紀(jì)人的歷史交易記錄，有助于了解經(jīng)紀(jì)人的綜合實(shí)力，也能讓消費(fèi)者更加放心。

4。代理人的誠(chéng)實(shí)直接決定了你對(duì)他的選擇。只有誠(chéng)實(shí)的經(jīng)紀(jì)人才能讓你給他房屋交易的主動(dòng)權(quán)。經(jīng)紀(jì)人的談判能力和技巧可以幫助你以質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的價(jià)格租房或買(mǎi)房，也可以幫助你賣(mài)出最合適的價(jià)格。通過(guò)與經(jīng)紀(jì)人的溝通和了解，我們可以大致判斷出相應(yīng)的談判水平。一般來(lái)說(shuō)，該職位與其專(zhuān)業(yè)程度、歷史交易記錄、談判能力和技能成正比。你知道嗎