二手房中介費(fèi)是多少？

二手房中介是通過(guò)房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行二手房交易時(shí)支付給中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)，也稱中介傭金。目前還沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，但大多數(shù)中介機(jī)構(gòu)的標(biāo)準(zhǔn)都在0.5%-3.0%之間。如果買不到房子，中介費(fèi)能退嗎？

我們來(lái)看一個(gè)例子：王女士通過(guò)中介公司看中了一套房子，簽訂了銷售合同，并支付了定金和中介費(fèi)。然而，由于首付不足，房子最終沒(méi)有買下來(lái)。為此，王女士想退還代理費(fèi)，但被代理拒絕?；丶液?，王女士越來(lái)越生氣，“就算押金不退，中介費(fèi)也要退！”王女士認(rèn)為，房子沒(méi)有買，中介也沒(méi)有履行義務(wù)，所以應(yīng)該可以退還中介費(fèi)。

中介明確告知購(gòu)房者，“合同中約定，因購(gòu)房者原因未成交的，中介費(fèi)不予退還”，在中介看來(lái)，他們已經(jīng)完成了房屋的介紹，促成了交易，履行了中介義務(wù)，所以應(yīng)該收取中介費(fèi)。

本案中，王女士因自身經(jīng)濟(jì)問(wèn)題無(wú)法購(gòu)房，但中介服務(wù)已經(jīng)完成，因此很難退還中介費(fèi)。

在什么情況下可以退還中介費(fèi)？

據(jù)我們了解，中介費(fèi)能否退還可分為三種情況：

第一種是中介為雙方簽訂買賣合同提供便利，但交易因非中介原因而失敗，而中介有權(quán)不退還或退還少量中介費(fèi)；

第二種是中介不為交易提供便利，無(wú)權(quán)收取中介費(fèi)，但可以收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)；

第三種：如果中介造成買賣雙方的利益沖突出賣人簽訂買賣合同，但因中介原因交易無(wú)法完成，中介必須全額返還中介費(fèi)。

目前，普通購(gòu)房合同由中介機(jī)構(gòu)編制。我們應(yīng)該仔細(xì)閱讀這些規(guī)定。對(duì)于一些環(huán)節(jié)，如首付、首付時(shí)間、貸款事項(xiàng)、過(guò)戶時(shí)間等，要在協(xié)議中補(bǔ)充說(shuō)明以備不時(shí)之需，防止因自身原因?qū)е路课萁灰谉o(wú)法進(jìn)行的違約責(zé)任。在二手房交易中，中介費(fèi)糾紛并不少見(jiàn)。為避免此類糾紛，買房前應(yīng)做好充分準(zhǔn)備，如計(jì)算家庭財(cái)產(chǎn)、規(guī)劃家庭未來(lái)、評(píng)估貸款償還能力等，盡量完成交易。買房前，要盡可能核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)、債務(wù)和抵押。如果對(duì)某些環(huán)節(jié)有疑問(wèn)，應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中注明，一旦因上述原因?qū)е路课萁灰谉o(wú)法進(jìn)行，就不能支付或少支付中介費(fèi)。如果您在此過(guò)程中需要律師的幫助，歡迎您在線咨詢律師協(xié)會(huì)。你知道嗎