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寧波
夫妻私自賣房是否有效
王女士的房子位于雪松路。這是一個(gè)有兩個(gè)臥室和一個(gè)客廳的私人公館。原來的房客是她的丈夫邊明。夫妻倆下崗后，王女士找了一份給別人洗車的工作，帶著女兒暫住別處。卞明一個(gè)人住在房子里。去年7月的一天，卞某明突然告訴她，雪松路的房子被他以6萬元的價(jià)格賣掉了！一開始，王女士以為丈夫在開玩笑。她到物業(yè)管理公司詢問時(shí)，發(fā)現(xiàn)房子換了業(yè)主，買房子的顧先生一家已裝修入住。她心中充滿了辛酸：為了工作的方便，她把女兒帶到另一個(gè)地方住，但現(xiàn)在她無家可歸了！她怒氣沖沖地將丈夫告上法庭，并與兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司及參與房屋買賣的購(gòu)房人一起被列為被告。
原來，卞×明沒有告訴妻子就把自己在**房地產(chǎn)咨詢公司的房子賣掉了，并將一份“家庭協(xié)議”交給了該公司，“經(jīng)與妻子協(xié)商，同意將房子交給昊儀交易，并委托昊儀為其獨(dú)家代理”。邊明還偽造了妻子的簽名，并私自加蓋了妻子的印章。2000年7月2日，在好意公司的幫助下，卞×明與顧先生簽訂了6萬元的房屋買賣合同。之后，昊逸委托明宇房地產(chǎn)咨詢公司為購(gòu)房者辦理入住手續(xù)。”明宇公司為此偽造了兩份“房屋分配單”，一份是將卞×明一家搬出雪松路房子，另一份是以分配的形式將顧先生一家搬走。普陀區(qū)法院認(rèn)為，卞×明偽造妻子簽名、蓋章，擅自出售房屋，侵犯了妻子和女兒的合法居住權(quán)。根據(jù)規(guī)定，卞*明的獨(dú)立成套公房不允許交易使用權(quán)。為了賺取中介費(fèi)，兩家房地產(chǎn)中介公司明知仍相互勾結(jié)，違規(guī)經(jīng)營(yíng)，也應(yīng)承擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任。因此，房屋中介合同應(yīng)當(dāng)無效。至于買主，他沒有過錯(cuò)，因?yàn)樗恢?。到目前為止，王女士已?jīng)為自己和女兒找回了一份公平的份額。你知道嗎
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本律師為法律碩士研究生，從事法律工作多年，具有法院、檢察院工作經(jīng)驗(yàn)，目前擔(dān)任多家企業(yè)法律顧問以及政府機(jī)構(gòu)法律顧問，辦理過大量的民商事以及刑事案件，均獲得委托人一致贊賞，有著豐富的訴訟及非訴經(jīng)驗(yàn)。“實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人利益的最大化”是我執(zhí)業(yè)之標(biāo)準(zhǔn)。
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