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寧波
二手房中介合同有哪些條款
二手房中介合同中有哪些霸王條款？
I.違反中介不成功不予獎(jiǎng)勵(lì)的規(guī)定這種類似的條款經(jīng)常出現(xiàn)在中介合同中。事實(shí)上，這一條款違反了公平原則，增加了雙方的責(zé)任。這是一種亂收費(fèi)。第二，剝奪賣方選擇中介的權(quán)利。
“委托期限屆滿后兩個(gè)月內(nèi)，本人及其他與本人有關(guān)的人員不得以任何形式與本公司介紹的房主進(jìn)行任何私下交易，否則我公司有權(quán)要求我支付本次交易雙方傭金總額的違約金?！?。這一條款違反了《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》關(guān)于消費(fèi)者自主選擇商品或者服務(wù)的規(guī)定，剝奪了銷售者的中介選擇權(quán)，免除了中介公司的責(zé)任。這顯然是一個(gè)霸王條款。第三，不履行中介義務(wù)侵害了交易雙方的選擇權(quán)。這一條款排除了中介公司不履行中介義務(wù)時(shí)，買賣雙方選擇其他交易方式，使買賣雙方的選擇受到限制，還必須承擔(dān)支付違約金的責(zé)任。顯然，它也屬于霸王條款。四是利用優(yōu)勢地位，剝奪買受人沒收定金的權(quán)利。
“出賣人收到定金后，不得以任何理由中止房屋銷售，否則雙倍返還定金，中介有權(quán)分?jǐn)?2%的違約金；買受人未按期簽訂合同并付清房屋款的，支付給賣方的定金不予退還，由賣方和中介平分，“這一條款不僅不能促進(jìn)中介積極履行中介協(xié)調(diào)義務(wù)，而且會(huì)誘使中介故意通過買賣雙方，導(dǎo)致交易失敗，并利用他人利益謀取暴利。
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