二手房中介費(fèi)是通過房屋中介公司進(jìn)行二手房交易時支付給中介的服務(wù)費(fèi)。一般中介費(fèi)為房屋成交價的3%-5%。買賣雙方都需要向中介付款。目前，對中介服務(wù)費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，一般按照行業(yè)慣例收取。如果二手房不買，中介費(fèi)能退嗎？要解決這個問題，讓我們先看一個案例。

案例點(diǎn)評：張某想買一套二手商品房，于是找了一家中介公司。中介公司向張某介紹了幾套房子，張某對其中一套很感興趣。張某與中介公司簽訂了中介合同，并支付了700元中介費(fèi)。后來，中介公司告訴張某，他喜歡的房子被業(yè)主賣掉了，中介公司才發(fā)現(xiàn)。張某很生氣，要中介公司退還中介費(fèi)700元。中介公司說他們?yōu)榱舜俪射N售花了很多錢，所以不同意退還所有的代理費(fèi)。張某能否要求退還中介費(fèi)？中介公司能要求張某交費(fèi)嗎？《中華人民共和國合同法》第426條規(guī)定，居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報酬。對居間人的報酬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)居間人的服務(wù)情況合理確定。中介為訂立合同提供媒介服務(wù)促成合同成立的，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)平等承擔(dān)中介報酬。居間人促成合同成立的，居間活動的費(fèi)用由居間人承擔(dān)。居間人不促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付居間活動中發(fā)生的必要費(fèi)用。

張某與中介公司簽訂的合同為中介合同。居間合同的，居間人向委托人報告訂立合同的機(jī)會或者為訂立合同提供中介服務(wù)，委托人支付報酬。作為中介，房產(chǎn)中介應(yīng)該為購房者買房做積極的準(zhǔn)備。中介公司將以其提供的勞務(wù)換取報酬，即代理費(fèi)。中介公司不方便簽訂買賣合同的，無權(quán)要求收取中介費(fèi)。因此，在這種情況下，中介公司應(yīng)返還700元中介費(fèi)，但中介支付的必要費(fèi)用應(yīng)由買方承擔(dān)。

一般來說，中介公司不會為了自身利益而輕易退還中介費(fèi)。所以在簽訂合同時，中介費(fèi)的數(shù)額、支付方式、能否退款等問題都應(yīng)該寫入合同。在這種情況下，如果中介仍不愿意退還中介費(fèi)，購房者應(yīng)及時請律師協(xié)助收集證據(jù)和相關(guān)材料，為起訴做準(zhǔn)備。如果你需要這個，你可以在線咨詢律霸。你知道嗎