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寧波
選擇要防止的陷阱
1、 同一房源的多個(gè)價(jià)格
中介取得房源后，往往會(huì)以不同的價(jià)格標(biāo)注同一房源進(jìn)行銷售。比如，如果應(yīng)該是400萬元的房子，他們會(huì)標(biāo)注為390萬元、410萬元或385萬元。此外，他們還可能匯編不同版本的房子具體信息，比如說不朝南朝北的就是朝南朝北。買賣雙方在簽訂中介合同時(shí)，經(jīng)常會(huì)看到類似的條款，如“任何一方在定金協(xié)議約定的期限內(nèi)不履行義務(wù)的，違約方應(yīng)向中介賠償房價(jià)的2%”等。其實(shí)，這是一種“霸王條款”，因?yàn)橘I賣雙方可能不履行義務(wù)的義務(wù)并非出于自身原因。在交易過程中，中介人可以以各種原因向買賣雙方索取費(fèi)用，這些原因以前沒有約定，合同中也沒有約定。但如果你不給，中介可能會(huì)威脅不幫他們買賣房子，導(dǎo)致買賣雙方都要交錢。一些中介如果看到一個(gè)樓盤價(jià)格很低，就會(huì)找機(jī)會(huì)先買下來，然后以賣家的身份高價(jià)賣出，以獲得中間價(jià)差。這種做法擾亂了市場(chǎng)秩序，也會(huì)給賣方造成一定程度的損失，甚至可能使賣方陷入糾紛。5挪用客戶資金有的賣家在將房源委托給中介后，還可以委托中介收取房款。此時(shí)，購房者的房款將轉(zhuǎn)入中介公司的賬戶。但由于銀行不能對(duì)中介公司的資金使用起到監(jiān)督作用，一些中介公司可能會(huì)擅自挪用資金。一旦中介挪用資金，賣方仍要向買方承擔(dān)違約責(zé)任，白白蒙受損失。出賣人委托房屋時(shí)，中介可以以“獨(dú)家代理”提供更多折扣，或者“獨(dú)家代理”可以更快地將房屋出售為由，強(qiáng)迫出賣人使用服務(wù)。但事實(shí)上，中介在辦理服務(wù)后，可能會(huì)擅自使用委托人的權(quán)利，不按承諾迅速出售房屋。如果雙方都打官司，賣方將受到損害。
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