1、 在購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房以防拆遷時(shí)該怎么辦？

買小產(chǎn)權(quán)房和買大產(chǎn)權(quán)房一樣，拆遷時(shí)有補(bǔ)貼。但是，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的房地產(chǎn)登記證。如果涉及拆遷安置，各地做法不一。建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)。根據(jù)《土地管理法》第六十三條規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能轉(zhuǎn)讓或者出售給非集體成員的第三人，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓。（1） 未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)，將房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人的，未實(shí)際履行合同或者買受人未實(shí)際居住、使用房屋的，合同無(wú)效。

（2）合同已經(jīng)履行，買受人實(shí)際生活和使用的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況綜合分析確定合同的效力。（1） 買賣雙方為同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，本合同視為有效；（2）房屋出售給集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人的，經(jīng)有關(guān)單位和部門批準(zhǔn)，本合同視為有效。（1） 合同無(wú)效后，買受人應(yīng)當(dāng)將房屋原樣返還出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)將收取的價(jià)款返還買受人。（二）買受人在有爭(zhēng)議的房屋居住、使用期間，對(duì)有爭(zhēng)議的房屋、庭院進(jìn)行裝修、改建、擴(kuò)建的，對(duì)增加的部分享有所有權(quán)。一般情況下，買受人將原件和添加物返還給出賣人，出賣人對(duì)買受人的增值予以補(bǔ)償。（3）按故障賠償損失。一般來(lái)說(shuō)，出賣人知道或者應(yīng)當(dāng)知道國(guó)家法律、法規(guī)和政策不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)對(duì)合同的無(wú)效承擔(dān)一定的過(guò)錯(cuò)責(zé)任。（4）減少拆遷補(bǔ)償。拆遷時(shí)，買受人不是合法產(chǎn)權(quán)人，不能取得該產(chǎn)權(quán)的拆遷補(bǔ)償。小產(chǎn)權(quán)房買受人可以從產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人處獲得部分補(bǔ)償利益，一般需要訴訟。

2。小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償是否會(huì)低于大產(chǎn)權(quán)房?！?a href='http://www.shkps.cn/buchang/1.html' target='_blank' data-horse>國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級(jí)人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計(jì)算結(jié)算被征收房屋價(jià)值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價(jià)值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對(duì)建設(shè)活動(dòng)的監(jiān)督管理，對(duì)違反城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法處理。市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對(duì)征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對(duì)認(rèn)定為合法建筑和未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑給予補(bǔ)償；對(duì)認(rèn)定為違法建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑不予補(bǔ)償。

以上就是“小產(chǎn)權(quán)房被拆遷怎么辦”的答案。我們可以理解，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房是一樣的，國(guó)家在拆遷時(shí)也有同樣的補(bǔ)貼。但是，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有合法的房地產(chǎn)登記證。如果涉及拆遷安置，各地做法不一。建議積極配合拆遷協(xié)會(huì)調(diào)整處理。如果您想了解更多其他法律知識(shí)，我們還提供專業(yè)的律師在線咨詢服務(wù)。歡迎您再次進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎