1、 小產(chǎn)權(quán)房是否違法建設？拆遷不補償嗎？

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體建設用地上開發(fā)建設的房屋。嚴格來說，小產(chǎn)權(quán)房不等于違法建設。小產(chǎn)權(quán)房就是拿不到像商品房那樣的“完整房產(chǎn)證”，其他手續(xù)必須合法。正是因為我們拿不到商品房的“完整產(chǎn)權(quán)證”，所以這種房子被稱為“小產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)村集體建設用地無法進入市場的產(chǎn)物。這一點，國家政策和社會一直在爭論和辯論其合法性。

小產(chǎn)權(quán)房拆遷很難獲得補償。

購買小產(chǎn)權(quán)房有很多風險。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，因此在購房合同糾紛過程中很難得到平等保護；在開發(fā)建設過程中缺乏監(jiān)管，出現(xiàn)質(zhì)量問題的概率比商品房高；而且由于產(chǎn)權(quán)合法無法辦理維權(quán)手續(xù)，購房后無法進行所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，這對房地產(chǎn)的價值有很大的影響；在國家拆遷的情況下，很難得到相應的補償。因此，我們要提醒公眾，不要盲目看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價值和低價，還要考慮更多的法律風險和長遠預期。

小產(chǎn)權(quán)房市場的存在擾亂了房地產(chǎn)市場，不利于土地市場的健康發(fā)展。小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展導致一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地加速流失，使得土地供應日趨緊張，并間接推高了地價和市場價格。清理小產(chǎn)權(quán)房是一個非常復雜的問題。雖然小產(chǎn)權(quán)房確實不符合法律規(guī)定，但客觀上，不少居民已經(jīng)搬了進來。如果他們被連根拔起，勢必觸及許多人的切身利益。因此，保潔工作必須根據(jù)情況分層次、細致地進行。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收人給予下列補償：

（一）對被征收房屋的價值給予補償；

（三）房屋征收造成的生產(chǎn)經(jīng)營損失補償。市、縣人民政府應當制定被征收人的補助和獎勵辦法。第二，小產(chǎn)權(quán)房是否屬于安置房？

小產(chǎn)權(quán)房不屬于安置房，且未得到國家承認。后者屬于第二類保障性住房。

所謂農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房，是指建立在農(nóng)民集體土地上，不繳納土地出讓金等費用的房屋。它的產(chǎn)權(quán)證不是國家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，所以叫農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)主要有三種解釋。目前面向裝修的小產(chǎn)權(quán)房是指下面的第三套。第一種解釋是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這是因為購房者的產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商的一個產(chǎn)權(quán)分割。

第二種解釋是基于房屋再次轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金。不需要繳納土地出讓金的稱為大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的稱為小產(chǎn)權(quán)。按照這個解釋，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房是小產(chǎn)權(quán)房。

第三種解釋以產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)為依據(jù)。國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證叫大產(chǎn)權(quán)，國家不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證叫小產(chǎn)權(quán)，也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成真正的合法產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)的第一種和第二種解釋是合法的。只要購房款全部付清，或者轉(zhuǎn)讓時交了土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)就可以自由買賣，法律規(guī)定也比較明確。第三種解釋對小產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)存在爭議，并不能得到真正法律意義上的房產(chǎn)證。

安置房是政府在進行城市道路建設和其他公共設施建設項目時，為安置被拆遷戶而興建的住房。安置對象是城鎮(zhèn)被拆遷居民，包括被拆遷戶。隨著城市建設和發(fā)展步伐的進一步加快，政府迫切需要建設更多的安置房，以滿足被拆遷戶的需要。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，安置房一般分為兩類：

一類是重大市政工程中因居民搬遷而建設的配套商品房或中低價商品房。如拆除黃浦江兩岸的世博會。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素被拆遷的中低價位商品房（與市場價格相比），拆遷公司通過其他方式為被拆遷人安置或購買。這種商品房和普通商品房沒有區(qū)別。屬于被安置人的私有財產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。

根據(jù)實際情況，我們很難知道是否可以獲得建筑違規(guī)的賠償。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問題，可以咨詢律霸的律師。你知道嗎