1、 房產(chǎn)證逾期期限如何計(jì)算一般訴訟時(shí)效為3年?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十八條規(guī)定，由于出賣(mài)人的原因，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的房屋權(quán)屬登記期限屆滿(mǎn)，買(mǎi)受人未取得房屋權(quán)屬證書(shū)的，除當(dāng)事人另有約定外，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。逾期辦證違約金的訴訟時(shí)效期間，自合同約定的辦證期限屆滿(mǎn)之日起計(jì)算，即自開(kāi)發(fā)商違約之日起計(jì)算。二是如何處理逾期未辦理房產(chǎn)證的問(wèn)題。出賣(mài)人逾期的行為構(gòu)成違約的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。根據(jù)相關(guān)司法解釋?zhuān)贤杏屑s定的處罰標(biāo)準(zhǔn)的，按照約定執(zhí)行。沒(méi)有約定違約金或者損失金額難以確定的，可以按照支付的購(gòu)房款總額和中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收的逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。逾期追究賣(mài)方違約責(zé)任應(yīng)注意訴訟時(shí)效問(wèn)題。根據(jù)民法通則規(guī)定訴訟時(shí)效為三年，買(mǎi)受人必須自違約之日起三年內(nèi)提起訴訟或以其他方式主張權(quán)利，并留下相關(guān)證據(jù)，否則不追究出賣(mài)人的違約責(zé)任。在確定是賣(mài)方原因的前提下，相關(guān)司法解釋明確了出賣(mài)人承擔(dān)違約責(zé)任的幾種情形：

（1）未在商品房買(mǎi)賣(mài)合同規(guī)定的辦理房屋權(quán)屬登記期限內(nèi)出具房地產(chǎn)證；

（2）當(dāng)事人商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為未完工的房屋，自房屋交付使用之日起90日內(nèi)未頒發(fā)房產(chǎn)證的；（3）商品房買(mǎi)賣(mài)合同的標(biāo)的物為已完工的房屋的，自合同簽訂之日起90日內(nèi)未出具房產(chǎn)證的。解決過(guò)期證書(shū)問(wèn)題通常有四種方式：與銷(xiāo)售商協(xié)商、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴、仲裁和訴訟。

（1）購(gòu)房時(shí)可與出賣(mài)人進(jìn)行協(xié)商，并就逾期辦證問(wèn)題盡量簽訂詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議。這種特殊協(xié)議今后可以?xún)?yōu)先適用，也可以在賣(mài)方逾期辦證后協(xié)商，達(dá)成共識(shí)。但需要注意的是，應(yīng)盡量采用書(shū)面形式，并保留和收集本案的相關(guān)證據(jù)，這將有利于其他方式的發(fā)展。（2） 買(mǎi)方選擇仲裁應(yīng)以雙方之間存在仲裁協(xié)議為基礎(chǔ)。同時(shí)需要指出的是，由于仲裁機(jī)構(gòu)與法院系統(tǒng)之間不存在隸屬關(guān)系，相關(guān)司法解釋對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)沒(méi)有約束力，仲裁庭只是根據(jù)相關(guān)規(guī)定作出裁決。

通過(guò)小編的介紹，我們可以了解到逾期房屋產(chǎn)權(quán)證的訴訟時(shí)效為三年。如果有任何爭(zhēng)議，我們可以向法院申請(qǐng)解決。我希望你能理解。以上均為律霸組織的相關(guān)內(nèi)容。如果你有任何問(wèn)題，可以咨詢(xún)律霸的律師。你知道嗎