1、 無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋是否可以置換，可以按約定進(jìn)行置換。但我們必須冒一些風(fēng)險(xiǎn)。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第四十一條規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，并在合同中約定取得土地使用權(quán)的方式。

正常外殼更換步驟

1。信息檢查。買賣雙方應(yīng)建立信息溝通渠道，了解房屋的整體狀況和產(chǎn)權(quán)狀況，并要求出賣人提供合法證件，包括房屋所有權(quán)證、身份證等證件。2簽合同。出賣人提供的房屋合法，可以在市場(chǎng)上交易的，買受人可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房銷售的必要程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或房屋買賣合同）。買賣雙方經(jīng)協(xié)商就房屋的位置、房產(chǎn)狀況、成交價(jià)格、交付時(shí)間、交付方式、產(chǎn)權(quán)處理等達(dá)成協(xié)議后，雙方至少簽訂房屋買賣合同一式三份。

3。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)審核。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)后，房地產(chǎn)管理部門對(duì)符合掛牌條件的房屋，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)相關(guān)證件，審核產(chǎn)權(quán)，辦理過(guò)戶手續(xù)，無(wú)產(chǎn)權(quán)或者部分產(chǎn)權(quán)的，未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，不予申請(qǐng)，禁止上市交易。

4。合同。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋和購(gòu)買對(duì)象的產(chǎn)權(quán)狀況，按照交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申請(qǐng)審批。審批通過(guò)后，交易雙方才能辦理合同手續(xù)。

5。稅費(fèi)構(gòu)成復(fù)雜，這取決于交易房屋的性質(zhì)。比如，房改房、危房、經(jīng)濟(jì)適用房等商品房的稅費(fèi)構(gòu)成不同。

6。在房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)變更登記后，將交易資料移交發(fā)證部門，買受人持領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知書到發(fā)證部門辦理新的產(chǎn)權(quán)證。

7。產(chǎn)權(quán)變更登記和發(fā)放貸款。對(duì)于貸款的買方，在與賣方簽訂房屋買賣合同后，買賣雙方到貸款銀行辦理貸款手續(xù)。銀行審核買家的信用，評(píng)估雙方想交易的房子，從而確定買家的貸款金額，然后批準(zhǔn)買家的貸款。雙方完成產(chǎn)權(quán)變更登記，買受人取得房屋所有權(quán)證后，買受人即可取得房屋所有權(quán)證，銀行將一次性發(fā)放貸款。財(cái)產(chǎn)交付。買受人取得房屋所有權(quán)證并付清全部房款后，出賣人交付房屋并結(jié)清全部物業(yè)費(fèi)，雙方的二手房買賣合同全部履行完畢。二是無(wú)產(chǎn)權(quán)證購(gòu)房的交易風(fēng)險(xiǎn)。由于沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋缺乏證明房屋所有權(quán)的初步證據(jù)，因此，買受人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的各種風(fēng)險(xiǎn)。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)買房產(chǎn)證房屋存在以下風(fēng)險(xiǎn)：

（1）無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋難以辦理產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，存在交易風(fēng)險(xiǎn)。沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋所有人很難隨心所欲地行使出售權(quán)、抵押權(quán)、出租權(quán)和分享權(quán)，很難充分利用房產(chǎn)。（2） 房屋拆遷時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋所有人不能獲得與有產(chǎn)權(quán)證房屋價(jià)值相當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。（3） 如果沒有產(chǎn)權(quán)證的房子被認(rèn)定為違法建設(shè)，還將面臨行政處罰和強(qiáng)拆。當(dāng)然，沒有產(chǎn)權(quán)證的房屋應(yīng)該在現(xiàn)行的法律框架下受到保護(hù)。即使無(wú)證房屋屬于違法建設(shè)，除合法機(jī)關(guān)通行證外，任何人不得侵占、損毀、拆除。否則，無(wú)證房主可以要求返還房產(chǎn)，排除妨礙，賠償損失。（4） 無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的權(quán)利人行使房屋權(quán)利，與鄰居發(fā)生糾紛時(shí)，應(yīng)當(dāng)適用相鄰關(guān)系的規(guī)定，接受權(quán)利的限制和擴(kuò)張。（5） 當(dāng)無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋買賣雙方發(fā)生糾紛，需要通過(guò)法律手段解決時(shí)，無(wú)產(chǎn)權(quán)證房屋的危險(xiǎn)性更為明顯。

以上是關(guān)于無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋是否可以置換的內(nèi)容，由小編整理魯巴網(wǎng). 從以上內(nèi)容中，我們可以了解無(wú)產(chǎn)權(quán)證的房屋是否可以置換的問(wèn)題，以及相關(guān)的法律依據(jù)。相信網(wǎng)友對(duì)此有一定的理解。如果您對(duì)上述內(nèi)容有任何疑問(wèn)，可以向律師在線咨詢。希望以上內(nèi)容能對(duì)您有所幫助。你知道嗎