1、 關(guān)鍵是看房子是女方婚前財(cái)產(chǎn)還是婚后男女共同財(cái)產(chǎn)。

第一種情況：如果女方在婚前購(gòu)買(mǎi)并取得了房產(chǎn)和土地所有權(quán)證書(shū)，那么這是她的婚前財(cái)產(chǎn)，男方無(wú)權(quán)處分。婦女可以請(qǐng)求法院認(rèn)定抵押無(wú)效。那么不動(dòng)產(chǎn)就不能查封拍賣(mài)了。

第二種情況：如果房子是在婚姻存續(xù)期間獲得的，那么房子是夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。抵押權(quán)人的行為應(yīng)當(dāng)屬于表見(jiàn)代理行為，應(yīng)當(dāng)是有效的。而且，即使這種抵押無(wú)效，男方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間向銀行提出的貸款也存在，房產(chǎn)是夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同財(cái)產(chǎn)。針對(duì)這兩種情況，可以對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行查封和拍賣(mài)。但是，如果妻子或丈夫只有一套房子可住，法院可以查封，但不能拍賣(mài)。《最高人民法院關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙臈l規(guī)定：“婚姻關(guān)系存續(xù)期間，債權(quán)人以自己名義對(duì)夫妻一方的債務(wù)主張權(quán)利的，視為夫妻共同債務(wù)和妻子。但是，除非夫妻一方能夠證明債權(quán)人和債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定的債務(wù)?！币虼?，要回答妻子是否有義務(wù)償還丈夫所欠債務(wù)的問(wèn)題，首先要明確債務(wù)的用途：

1。用于夫妻共同生活或者家庭共同生活的，即使是夫妻共同債務(wù)，也有償還的義務(wù)。如果能證明債務(wù)是丈夫一人所欠，他們可以拒絕償還；如果借錢(qián)用于賭博，國(guó)家法律對(duì)這種債權(quán)和債務(wù)不予保護(hù)。

（1）如果借錢(qián)用于賭博，不管離婚財(cái)產(chǎn)的分割和婚前財(cái)產(chǎn)的公正，都應(yīng)該用來(lái)還債。如果沒(méi)有離婚，妻子的工資會(huì)用來(lái)還債，因?yàn)槠拮拥氖杖胍矊儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn)，但應(yīng)該保留一定的生活費(fèi)。至于房屋，無(wú)論是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是婚后共同財(cái)產(chǎn)，一旦債務(wù)認(rèn)定為共同債務(wù)，法院也可以強(qiáng)制執(zhí)行婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果只有一套房子，一般法院不會(huì)強(qiáng)制拍賣(mài)。如何實(shí)施要視具體情況而定。

（2）如果是第二種，則取決于您是否能提供相關(guān)證據(jù)證明您丈夫所借的債務(wù)不是用于夫妻或家庭的共同生活。（3）如果是第三種，就根本不能忽視，法律也不支持。

如果你不想償還丈夫的債務(wù)，最重要的不是離婚和財(cái)產(chǎn)分割，而是想辦法證明丈夫所借的債務(wù)不是用于夫妻或家庭共同生活的。

男方負(fù)債時(shí)，女方的產(chǎn)權(quán)房能抵押?jiǎn)?？?dāng)對(duì)方要求用產(chǎn)權(quán)房按揭貸款還債時(shí)，女方也要慎重考慮。一旦債務(wù)被抵押，就包括她自己。女方的產(chǎn)權(quán)房是男方秘密抵押的，是否有效，來(lái)律霸詳細(xì)咨詢一下，我們的律師會(huì)給你一個(gè)詳細(xì)的答復(fù)。你知道嗎