第六條縣級以上人民政府土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)監(jiān)督檢查土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止。第七條土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物的出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押、終止登記，由政府土地管理部門和房地產(chǎn)管理部門依法辦理國務(wù)院有關(guān)規(guī)定。登記文件可供公眾查閱。土地使用權(quán)出讓程序。商業(yè)、旅游、娛樂、豪華住宅用地，有條件的，必須采取拍賣、招標(biāo)方式；有條件的，雙方可以約定，但約定出讓的土地價格不得低于國家規(guī)定的較低價格。

1。投標(biāo)方法。招標(biāo)出讓是指土地所有人（出讓人）向多個土地使用者（競買人）發(fā)出招標(biāo)書，通過設(shè)計招標(biāo)競爭確定土地使用權(quán)受讓人的方式。競價出讓模式的特點有利于公平競爭，適合需要優(yōu)先用地布局和重大項目的大地塊出讓。

2。拍賣模式。拍賣是將土地使用權(quán)在規(guī)定的時間、地點在公共場所拍賣給出價較高的人（競買人）。其特點是有利于公平競爭，適合區(qū)位條件好、交通便利的鬧市區(qū)，土地利用具有較大的土地流轉(zhuǎn)靈活性。

3。協(xié)議出讓是指政府作為土地所有人（出讓人）與選定的受讓人就商業(yè)用地的條件和價格進(jìn)行協(xié)商，達(dá)成協(xié)議并簽訂土地使用權(quán)出讓合同，有償出讓土地使用權(quán)的行為。它的特點是自由度大，不利于公平競爭。適用于公益性、非營利性社會團(tuán)體、政府單位和一些特殊用地。

4。這樣，國家將公開出讓土地，各房地產(chǎn)開發(fā)商將報價和方案提交到指定地點。最好的公司會宣傳它。上市期間，其他公司仍可修改或重新提交報價及方案。在上市期結(jié)束時，最終公司是土地所有者。

以上知識是對相關(guān)法律問題的解答。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)用地屬于國有土地，開發(fā)商取得土地使用權(quán)的方式包括出讓、轉(zhuǎn)讓、拍賣、出租等，如果您需要法律幫助，歡迎到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎