棚戶區(qū)和商品房的產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？

第一個(gè)方面：交易受時(shí)間限制。安置房交易受諸多因素制約。許多安置房對(duì)交易期限有很大的限制。一般來(lái)說(shuō)，安置房幾年內(nèi)不允許上市倒賣。商品房是沒(méi)有這樣規(guī)定的，只要是買了已經(jīng)登記的現(xiàn)房，那么就可以上市交易、轉(zhuǎn)售。但是，如果商品房是在未來(lái)，轉(zhuǎn)售是不允許的法律。第二，產(chǎn)權(quán)不同。

與商品房相比，安置房產(chǎn)權(quán)存在明顯差異。大多數(shù)安置房不是完全產(chǎn)權(quán)，可以理解為擁有完整的房屋權(quán)利，但不一定擁有完整的土地使用權(quán)。許多安置房的土地性質(zhì)是劃撥土地，即不收取出讓金。商品房具有完整的產(chǎn)權(quán)，即完整的房屋權(quán)利和完整的土地使用權(quán)。土地的性質(zhì)是出讓土地，即支付土地出讓金。因此，安置房在今后的交易中，可能需要繳納土地出讓金。第三個(gè)方面：房屋的質(zhì)量不同，商品房的質(zhì)量一般沒(méi)有什么大的問(wèn)題，但由于安置房的建設(shè)利潤(rùn)有限，所以建筑商通常會(huì)偷工減料，通過(guò)這些操作來(lái)增加自己的利潤(rùn)。因此，安置房的質(zhì)量普遍比較差。

第四個(gè)方面：交易風(fēng)險(xiǎn)不同

由于安置房交易限制較多，購(gòu)買安置房的風(fēng)險(xiǎn)將大于購(gòu)買商品房的風(fēng)險(xiǎn)，而安置房的交易行為容易引起國(guó)家的重視，因此會(huì)有相應(yīng)的規(guī)定來(lái)規(guī)范這些行為，即使雙方簽訂了購(gòu)房合同，但如果國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定房屋不能轉(zhuǎn)讓，也沒(méi)有區(qū)別，那么法律就可以看作是情勢(shì)的改變，使所簽訂的合同無(wú)效。上述知識(shí)是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題的回答。棚戶區(qū)安置房產(chǎn)權(quán)與商品房產(chǎn)權(quán)的區(qū)別包括交易時(shí)間的限制、產(chǎn)權(quán)的不同、房屋質(zhì)量的不同和交易風(fēng)險(xiǎn)的不同。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎