買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么？

1。開發(fā)主體是否合法？

城中村土地開發(fā)主體可以是村民、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法設(shè)立的具有法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但主體必須取得合法土地開發(fā)的資格。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，城中村開發(fā)用地必須由武漢市土地整理儲備中心征收為國有土地，實現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，通過“招拍掛”方式交給土地使用者，并頒發(fā)國有土地使用證武漢市國土房產(chǎn)局。要看是否符合城市規(guī)劃，城中村改造工程必須符合城市總體規(guī)劃。只有符合城市總體規(guī)劃，購房者的房屋所有權(quán)證才能得到保障。

4?？茨闶欠袢〉昧恕督ㄖこ淌┕ぴS可證》，城中村改造工程應(yīng)當(dāng)按照《建筑法》的規(guī)定報建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理和組織竣工驗收。這是城中村改造項目獲準(zhǔn)向社會銷售的重要標(biāo)志。城中村改造項目應(yīng)當(dāng)符合《房地產(chǎn)法》的規(guī)定。經(jīng)武漢市國土房管局審核，各項條件符合相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，取得《商品房銷售（預(yù)售）許可證》后可向社會銷售。相關(guān)政策：

2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》（2011年第178號）出臺，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。綜上所述，“小產(chǎn)權(quán)房”是三無產(chǎn)品：

1。沒有國家頒發(fā)的土地使用許可證和預(yù)售許可證，買賣合同的效力一般認(rèn)定為無效；

2。購房合同不在國土房管局備案；

3。只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。所謂房產(chǎn)證不是真正合法有效的房產(chǎn)證。

以上知識是小編對“購買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)注意什么”問題的回答。小產(chǎn)權(quán)房屬于無房地產(chǎn)證的房屋。購買小產(chǎn)權(quán)房需要注意的事項包括開發(fā)主體是否合法、是否取得國有土地使用證等，歡迎需要法律幫助的讀者到律師事務(wù)所進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎