在鎮(zhèn)上買小產(chǎn)權房時，拆遷期間能正常補償嗎？

在鎮(zhèn)上購買小產(chǎn)權房時，如果小產(chǎn)權房是違章建筑，拆遷方無法得到相應的經(jīng)濟補償，如果是合法建筑，就有補償。第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，依法處理違反城鄉(xiāng)規(guī)劃的建設。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。第二十五條房屋征收部門與被征收人應當依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、產(chǎn)權交易房屋的位置、面積、搬遷費等訂立補償協(xié)議，臨時安置費或周轉(zhuǎn)房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式、過渡期等補償協(xié)議簽訂后，一方不履行補償協(xié)議約定義務的，對方當事人可以依法提起訴訟。宅基地上建的房子建在集體建設用地上，即宅基地上建的房子只屬于農(nóng)村集體所有人，村外的農(nóng)民買不起。因為這種小產(chǎn)權房沒有合法的房地產(chǎn)登記證，如果涉及拆遷安置，被拆遷人最好與拆遷人協(xié)調(diào)。

如果涉及補償，因為社區(qū)給了你房號，你搬家了戶籍，就足以證明你合法使用了房子，有權要求補償安置。但是，具體補償是否包括給你安置一套房子，取決于你購買的小產(chǎn)權房的項目用地性質(zhì)等。在集體企業(yè)用地或者耕地上違法建設的房屋，是指在集體企業(yè)用地或者耕地上違法建設的房屋。根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非集體經(jīng)濟組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋，因此買賣合同無效。

在這種情況下，應當承認房屋所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者宅基地使用人，安置補償金的利益只能由所有人，即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。

由于小產(chǎn)權房沒有具體的法律和政策支持，小產(chǎn)權房是否合法還沒有定論，所以購買小產(chǎn)權房沒有保障，購房者在購買小產(chǎn)權房時要謹慎。

3。最后一類小產(chǎn)權房是違法建設的

這些“廉價房”除了不能申請房產(chǎn)證外，實際上是政府規(guī)定范圍外的違法建筑。如果與國家規(guī)劃相沖突，就有可能被拆遷，業(yè)主將得不到拆遷安置補償。

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