1、 小產(chǎn)權(quán)房的拆遷補(bǔ)償是否一定低于有證房屋的拆遷補(bǔ)償

拆遷時，如果小產(chǎn)權(quán)房是合法建筑，拆遷補(bǔ)償將不低于有證房屋的拆遷補(bǔ)償。如果是違章建筑，就沒有拆遷補(bǔ)償。有關(guān)法律、法規(guī)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)交換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)交換的，由市、縣級人民政府提供房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并計算結(jié)算被征收房屋價值與與被征收人交換產(chǎn)權(quán)的房屋價值之間的差額。

因舊城區(qū)改建被征收個人住宅，被征收人選擇在改建區(qū)域內(nèi)交換房屋產(chǎn)權(quán)的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府提供原房屋重建區(qū)域或附近區(qū)域。第二十四條市、縣人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃的，應(yīng)當(dāng)依法處理。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補(bǔ)償。一般來說，有下列情形的房屋為違法建筑：

1。未經(jīng)申請或者批準(zhǔn)，未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》建設(shè)的房屋。未經(jīng)許可擅自建造的房屋，變更建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定；4；

3。擅自改變使用性質(zhì)的房屋；

4。臨時建設(shè)的房屋，超過有效期未拆除成為永久性建筑的；

5。偽造有關(guān)材料騙取主管部門許可建設(shè)的房屋。因此，小產(chǎn)權(quán)房是否屬于違法建設(shè)將根據(jù)以下兩種情況來判斷：

1。在集體建設(shè)用地上建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房，依法辦理審批手續(xù)后，屬于合法建設(shè)。

簡單地說，在宅基地上建的房子，法律上是允許在土地上建的，所以它是合法的建筑，依法批準(zhǔn)后不會拆除。

2。在集體企業(yè)用地或者占用耕地上違法建設(shè)的房屋，違反土地管理法，屬于違法建筑，可以拆除。

根據(jù)《土地管理法》，農(nóng)村集體土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)讓、出租用于非農(nóng)建設(shè)，建成的房屋屬于非農(nóng)建設(shè)，屬于違法建設(shè)，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，可以拆除。

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