房屋產(chǎn)權(quán)有哪些類型？

1。商品房？基于我國(guó)住房體系長(zhǎng)期實(shí)行的供應(yīng)體系，商品房是20世紀(jì)80年代以后才在我國(guó)出現(xiàn)的，是指由具有經(jīng)營(yíng)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)經(jīng)營(yíng)的住宅。其價(jià)格由成本、稅收、利潤(rùn)、征收費(fèi)用等構(gòu)成，受區(qū)位、水平、朝向、質(zhì)量、材料價(jià)差等因素影響，從法律角度看，商品房可以根據(jù)法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策的限制，包括新建商品房、二手房（存量房）等

正是因?yàn)樯唐贩窟@樣的特點(diǎn)，商品房不僅滿足了居住的要求，而且具有很大的投資價(jià)值。因此，在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，商品房糾紛往往較大。經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家為解決中低收入家庭住房問題而建設(shè)的普通住房。這種住房之所以叫經(jīng)濟(jì)適用房，是因?yàn)樗档土艘徊糠止こ探ㄔO(shè)成本，其成本比普通商品房略低。這種具有社會(huì)保障性質(zhì)的住房具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住房?jī)r(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指住房設(shè)計(jì)和建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)調(diào)住房的使用效果，而不是建筑標(biāo)準(zhǔn)。這是由經(jīng)濟(jì)適用房的性質(zhì)決定的。為了穩(wěn)定市場(chǎng)秩序，國(guó)家對(duì)保障性住房的申請(qǐng)資格和上市進(jìn)行了一些限制。這些限制的存在，也使得離婚財(cái)產(chǎn)分割、經(jīng)濟(jì)適用房分割造成了一些不便。

3。中央交房全稱為“中央單位職工在京購(gòu)買的公共住房”，是指職工按照國(guó)家政策，按照房改成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)（含標(biāo)準(zhǔn)價(jià)優(yōu)惠辦法）購(gòu)買的住房，中央單位在京建設(shè)的住房和集資合作建設(shè)的住房，也作為已購(gòu)公房。所謂“北京中央單位”，主要包括黨中央各部門、全國(guó)人大機(jī)關(guān)、全國(guó)政協(xié)機(jī)關(guān)、最高人民法院、最高人民檢察院、國(guó)務(wù)院各部委，國(guó)務(wù)院直屬機(jī)構(gòu)、人民團(tuán)體及其所屬單位。

由中心交房的性質(zhì)決定，這些樓盤僅在北京，且大多集中在東、西、北二環(huán)、三環(huán)沿線的大中型社區(qū)。中央產(chǎn)房的掛牌是2003年才開放的。當(dāng)年10月8日是中交所上市首日。而委托交易只能通過幾家指定的經(jīng)紀(jì)公司辦理，且只能在朝外大街的“中央交割間交易大廳”辦理相關(guān)交易手續(xù)。中央產(chǎn)房作為已購(gòu)公房的一種，不受離婚財(cái)產(chǎn)分割的限制。

4。軍事產(chǎn)房，所謂軍事產(chǎn)房，是指軍隊(duì)享有房屋所有權(quán)（即產(chǎn)權(quán)）的房屋。根據(jù)《人民解放軍房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定，軍事房地產(chǎn)屬于中央軍委和總部。其產(chǎn)權(quán)由各級(jí)后勤基礎(chǔ)設(shè)施營(yíng)區(qū)部門歸口管理，相關(guān)業(yè)務(wù)部門根據(jù)用途分別負(fù)責(zé)使用和保護(hù)。這種不動(dòng)產(chǎn)用地是國(guó)家專門劃撥的軍隊(duì)用地，由軍隊(duì)建設(shè)，只劃撥給軍隊(duì)士兵使用。用戶每月必須交納一定的租金，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，不能掛牌，也不能繼承。

在軍人婚姻家庭中，對(duì)于非軍人一方來說，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，軍人產(chǎn)房不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割，更不能作為價(jià)格補(bǔ)償。離婚后，非軍人一方往往要搬出住所。當(dāng)然，除非軍方同意繼續(xù)生存。公房又稱公房，是指國(guó)家、國(guó)有企事業(yè)單位投資、建設(shè)、出售的住房。房屋出售前，房屋的產(chǎn)權(quán)（所有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）屬于國(guó)家和產(chǎn)權(quán)單位。目前，居民租住的公房按房改政策可分為兩類：一類是可售公房，另一類是不可售公房。根據(jù)產(chǎn)權(quán)人（管理部門）的不同，公房可分為直管公房（統(tǒng)一管理公房）和自管公房（不統(tǒng)一管理公房）。前者是指由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理的公共住房，后者是指由政府事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體和國(guó)有企業(yè)管理的公共住房。

由于公房分為直管公房和自管公房?jī)煞N類型，離婚財(cái)產(chǎn)分割中公房使用權(quán)的劃分會(huì)有所不同。雖然在按照政策購(gòu)買公房之前，只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)，但它具有一定的財(cái)產(chǎn)價(jià)值是公認(rèn)的。因此，如果一方擁有該物業(yè)的使用權(quán)，另一方仍然可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)來源的不同，目前我國(guó)小產(chǎn)權(quán)房有三種：（1）對(duì)于開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)來說，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)稱為大產(chǎn)權(quán)，而購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)稱為小產(chǎn)權(quán)；這是因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商的一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割；購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商的一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割；（2）根據(jù)房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)是否應(yīng)繳納土地出讓金，不需要繳納土地出讓金的稱為大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的稱為小產(chǎn)權(quán)；（3）根據(jù)產(chǎn)權(quán)證發(fā)證機(jī)關(guān)，國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證稱為大產(chǎn)權(quán)，而國(guó)家不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書，而鄉(xiāng)政府頒發(fā)的證書叫小產(chǎn)權(quán)，又稱鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。

第一類和第二類小產(chǎn)權(quán)房只要在轉(zhuǎn)讓時(shí)支付足夠的購(gòu)房款或土地出讓金，就可以自由出售。在第三種情況下，小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在爭(zhēng)議，沒有真正合法的房產(chǎn)證。

在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，由于小產(chǎn)權(quán)房權(quán)屬不明確，且“業(yè)主”不具有法律意義上的所有權(quán)，如果雙方不能達(dá)成協(xié)議，法院將不予判決，而是要在產(chǎn)權(quán)明晰后重新立案。自建住房一般是指在宅基地上建造的住房。在我國(guó)，宅基地屬于國(guó)家和集體所有，公民個(gè)人沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。宅基地使用權(quán)是指農(nóng)村居民和少數(shù)城鎮(zhèn)居民為自建房屋而占用和使用集體土地的權(quán)利。因此，宅基地使用權(quán)有兩種：農(nóng)村宅基地使用權(quán)和城市宅基地使用權(quán)。宅基地上的自建住房可按有關(guān)規(guī)定辦理房屋所有權(quán)證。房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，應(yīng)當(dāng)與土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。

以上是相關(guān)答案。我國(guó)房屋產(chǎn)權(quán)存在諸多差異，包括商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公房等，如果是小產(chǎn)權(quán)房，就不允許申請(qǐng)房產(chǎn)證。對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房，一般可以申請(qǐng)房產(chǎn)證。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎