房產證遲遲辦不到，我們能賠償嗎？

沒有房產證就買房？租房子不是反向損失嗎？因為對當前的房地產升值感興趣，顧先生決定買下一家商店并將其出租。近年來，顧先生在街道附近購買了一套屬于某房地產開發(fā)公司的店面房，并與其簽訂了房屋預售合同。雙方約定，兩個月后交房，開發(fā)商代為辦理房產證，房產證將與房屋一并交房。后來，顧先生和李先生同意將房產證出租給他辦理業(yè)務，并與他簽訂了租賃合同。

合同簽訂后，顧先生按時付清了所有房款，4月份拿到了房子的鑰匙。但開發(fā)商一直沒有辦理房產證，每次都要找其催促，回答“正在辦”。沒有房產證直接影響了房子的出租，李某最終選擇了另租一套房子，這讓顧先生非常氣憤。

同意退房和拒絕賠償損失的問題很多。

原來我買房租房是為了賺錢，現(xiàn)在錢都在這家店里了，這對顧先生的生活影響很大。經過多方考慮，顧先生找到開發(fā)公司，要求解除合同，退還購房款和利息，并賠償因未及時租房造成的租金損失。開發(fā)商同意解除合同，退還購房款和利息，但不同意賠償我提出的租金損失。究其原因，是租金損失屬于間接損失，依照我國法律不予賠償。

一時間，顧先生不確定是否可以要求開發(fā)商賠償這段時間未能租房造成的損失，房屋租金是否屬于可得利息？

是否賠償取決于利息情況。律師建議談判。

顧先生咨詢律師后得到的答復是，可以要求開發(fā)商賠償自己的租金損失。因為顧先生在上述事件中提到的“租金”屬于未來利益，在房屋交易成立、房產證交付后即可變現(xiàn)和取得，在簽訂合同時也可以預見。因此，顧先生提出的租金賠償要求完全符合上述標準。按照全額賠償的原則，他可以要求開發(fā)商賠償損失。我國《合同法》規(guī)定，損害賠償的原則是賠償當事人實際遭受的全部損害。這里的“全部損害”不僅指現(xiàn)有財產的損失，而且指現(xiàn)有利益的損失?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十三條第一款規(guī)定：“一方不履行合同義務或者不按照約定履行合同義務，給對方造成損失的，賠償損失的數額應當相當于違約造成的損失，包括履行合同后可以獲得的利益，但不得超過違約方在訂立合同時預見的數額或者因違約而可能預見的損失違約?！睂＜姨崾竞吐蓭熃ㄗh不難看出，可得利益是指合同履行后能夠實現(xiàn)和取得的利益，主要有三個特點：一是未來利益；二是具有一定的現(xiàn)實性；三是可預見性。

在此，律師提醒購房者，如果向法院起訴，不僅要證明其可得利益的損失與對方違約有因果關系，即損失是違約方違約造成的，而且要證明這些損失是可以合理預見的違約方在簽訂合同的同時。因此，必須重視證據的收集，否則可能承擔敗訴的風險。

買房時一定要注意違約責任。在簽訂合同時，應盡量規(guī)范合同中可能出現(xiàn)的糾紛，規(guī)定違約金，使糾紛易于解決，避免不必要的麻煩。

以上知識是小編對“房產證遲遲辦不到能否賠償”問題的回答。司法實踐中，對辦理房產證的期限有合同約定，受托人未按合同規(guī)定的時間辦理房產證的，可以要求賠償。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎