2002年底，**公司與**公司簽訂了土地使用權(quán)租賃合同，約定**公司使用**公司100畝土地，年租金50萬元，合同期限5年。2003年，經(jīng)**公司書面同意，**公司興建廠房、員工宿舍、運動場等設(shè)施。到2007年底，合同期滿時，**公司想收回土地，但**公司堅決不同意終止合同，并聲稱其擁有所建廠房的所有權(quán)。

本案雙方爭議的焦點是**公司建造的廠房、員工宿舍及其他建筑物是屬于**公司還是**公司所有。從民法的角度看，本案涉及附隨物的所有權(quán)問題。**公司在租賃土地上建造廠房、宿舍等建筑設(shè)施，屬于民法補(bǔ)充法。民法上的加法是混合、約定和處理的總稱。附著是最重要的附著形式之一，它是指將不同的物主的物相結(jié)合，形成一個新的財產(chǎn)。依附是取得財產(chǎn)所有權(quán)的一種方式。在租賃合同中，承租人在租賃物的基礎(chǔ)上增加新物的，必須征得出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意擅自添置新物品的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。本案中，**公司在征得**公司書面同意后，修建了廠房、員工宿舍、運動場等設(shè)施，符合法律規(guī)定，未給**公司造成任何損失，其依附行為合法。既然添加物的行為是合法的，那么如何確定添加物的所有權(quán)呢。只有《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見（試行）》第八十六條對依法增加的財產(chǎn)權(quán)的歸屬作了簡單規(guī)定：“非財產(chǎn)所有人使用他人財產(chǎn)的增加附屬物，產(chǎn)權(quán)人同意增加附屬物，并對歸還時如何處理附屬物有約定的，按約定處理；沒有約定，協(xié)商不成的，可以拆除的，可以責(zé)令拆除；不能拆除的，也可以轉(zhuǎn)給財產(chǎn)所有人，給財產(chǎn)所有人造成損失的，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)賠償?！?/P>

根據(jù)上述規(guī)定，當(dāng)事人約定附物所有權(quán)的，按照協(xié)商一致的方式確定附物的所有權(quán)；不能協(xié)商一致的，根據(jù)附物的具體情況確定附物的所有權(quán)。在實踐中，解決問題的方法通常有三種：一是恢復(fù)原狀，各歸其所有人；二是維持現(xiàn)狀，使原客體的所有所有人形成共同關(guān)系；三是維持現(xiàn)狀，使增加的客體屬于某一人。在這種情況下，由于雙方存在嚴(yán)重分歧，應(yīng)根據(jù)具體情況進(jìn)行具體分析。**本公司在**公司擁有的租賃土地上建造廠房及其他附屬設(shè)施。由于房屋與土地使用權(quán)密不可分，廠房和其他建筑物的所有權(quán)應(yīng)與土地使用權(quán)屬于同一方。

由于歸還對雙方來說都不是一個合理和最佳的解決方案，因此在租賃合同到期后，新增房屋的所有權(quán)應(yīng)屬于**公司。附隨發(fā)生時，喪失所有權(quán)的一方請求取得所有權(quán)的一方返還利息，適用不當(dāng)?shù)美ǖ囊?guī)定?！睹穹ㄍ▌t》第九十二條規(guī)定：“沒有法律依據(jù)取得不正當(dāng)利益，給他人造成損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不正當(dāng)利益返還給遭受損失的人。”根據(jù)公平原則，**公司因增加而遭受損失的，可以請求賠償**公司將返還其獲得的利益。**公司賠償**公司建筑材料損失、人工費及相應(yīng)報酬。

以上是相關(guān)答案。承租人在租賃物的基礎(chǔ)上增加新物的，必須征得出租人的同意。承租人未經(jīng)出租人同意擅自添置新物品的，出租人可以要求承租人恢復(fù)原狀或者賠償損失。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢。你知道嗎