1、 國(guó)有土地上的房屋拆遷有兩種類(lèi)型：1。按房屋面積進(jìn)行房屋拆遷。房屋建筑面積按土地面積計(jì)算。一般以房產(chǎn)證記載的建筑面積為準(zhǔn)。無(wú)房產(chǎn)證的，以有關(guān)批準(zhǔn)文件記載的建筑面積為準(zhǔn)。實(shí)際建筑面積小于有關(guān)批準(zhǔn)文件記載建筑面積的，以實(shí)際建筑面積為準(zhǔn)。最后由具有測(cè)繪資質(zhì)的測(cè)繪部門(mén)，拆遷人與被拆遷人協(xié)商確定。房屋拆遷補(bǔ)償是對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)即所有權(quán)的補(bǔ)償。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。沒(méi)有他是房屋合法所有人的證明文件（一般是房屋所有權(quán)證），他就不是法律意義上的拆遷當(dāng)事人，自然得不到補(bǔ)償。

但是，如果房屋使用人只有這套住房居住，一般來(lái)說(shuō)，為了保障其基本生活需要，拆遷人應(yīng)當(dāng)為其安排住宿或者提供已建成的安置房供原使用人繼續(xù)出租，但使用人應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的租金。在實(shí)踐中，有些人愿意對(duì)用戶進(jìn)行補(bǔ)償。只要雙方達(dá)成協(xié)議，任何法律法規(guī)都不會(huì)干涉。但恰恰相反，如果拆遷人不愿意，你的訴求和要求就沒(méi)有法律依據(jù)，因?yàn)槟惝吘共皇潜徊疬w人的合法身份，也不具備拆遷補(bǔ)償安置的主體資格。

另外：對(duì)于沒(méi)有確權(quán)的房屋，在《城市規(guī)劃法》實(shí)施后未取得規(guī)劃許可證或者違反規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的，在臨時(shí)建筑使用年限屆滿后未拆除的，屬于違法建筑。違法建筑不予賠償。如何認(rèn)定以前的無(wú)證房屋，由縣級(jí)以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門(mén)充分考慮歷史情況，按照省人民政府的規(guī)定辦理，自治區(qū)、直轄市。所以各地的情況并不完全相同。

城市房屋拆遷條例第八條規(guī)定：未取得房產(chǎn)證但能證明合法擁有的房屋，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門(mén)確認(rèn)后，依法給予補(bǔ)償；手續(xù)不全的房屋或者無(wú)財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的，經(jīng)有關(guān)部門(mén)確認(rèn)后，依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定處理；因財(cái)產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)（租賃權(quán)）發(fā)生糾紛的，民事訴訟后根據(jù)訴訟結(jié)果賠償。沒(méi)有房產(chǎn)證很麻煩。我希望所有的房子都能得到國(guó)家的登記和認(rèn)可。第二，沒(méi)有房地產(chǎn)證和土地使用權(quán)證的房子能否購(gòu)買(mǎi)。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的不繳納土地出讓金和其他費(fèi)用的房屋。其產(chǎn)權(quán)證并非由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，又稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”“小產(chǎn)權(quán)房”不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)。沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售證，購(gòu)房合同也不會(huì)在國(guó)土房管局備案。所謂產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

如果沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋被拆除，補(bǔ)償將受到限制。此時(shí)，在爭(zhēng)取補(bǔ)償時(shí)，被拆遷戶也會(huì)遇到很多問(wèn)題或麻煩。如果沒(méi)有房產(chǎn)證，房主就拿不到自己的那部分補(bǔ)償。如果他不知道怎么做，他可以請(qǐng)律師幫忙。你知道嗎