如何參與一般的房地產(chǎn)拍賣。我們應(yīng)該向房東說明拍賣的現(xiàn)狀，財產(chǎn)使用的評估，地役權(quán)的執(zhí)行等等。這些材料存放在拍賣公證處，供競買人使用。

2。起價估計為市場價的70%。公證人應(yīng)當(dāng)確定拍賣日期并公告。

3。拍賣當(dāng)日，競買人應(yīng)向公證人提交銀行本票作為定金，本票金額視房產(chǎn)性質(zhì)而定。

4。公證人還可以確定報價時間。一旦兩支小蠟燭燃盡，沒有人出價，最后一個出價者就是拍賣的贏家。不同于司法拍賣，中標(biāo)人只有45天的時間支付價格。否則，他需要從第11天起支付利息。該價格包括按統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)確定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項稅費和公證費。拍賣的獲勝者不能享有七天的禁止反悔期。無論是司法拍賣還是普通拍賣，競價超過最終成交價10%的，可以在成交后10日內(nèi)申請重新拍賣。起價是先前的最終報價。

7。逾期不付款的買家將被指控拍賣欺詐。該樓盤將按原價重新開發(fā)。賣方可以被要求支付兩次拍賣之間的差額。拍賣中最吸引人的部分是它的價格，通常比市場價格低得多。缺點是它可能不會中標(biāo)。此外，由于物業(yè)狀況不佳，拍賣有可能在最后一刻被取消。盡管如此，由于價格的巨大吸引力，參與拍賣的人還是很多。相關(guān)知識：如何參與不動產(chǎn)司法拍賣。有關(guān)司法拍賣的信息可從法院秘書處、專業(yè)報紙或市政府的司法公告中獲取。司法拍賣一般由公訴律師提出，由法官指定的執(zhí)行人協(xié)助。起價由債權(quán)人根據(jù)債務(wù)數(shù)額決定。拍賣前，檢方律師向法院提交了房產(chǎn)相關(guān)資料。這些信息可以從律師事務(wù)所或財產(chǎn)所在的法院獲得。

3。競買人必須聘請房地產(chǎn)所在地法院的律師進(jìn)行競買。為此，他應(yīng)向律師提交一份授權(quán)書和一張相當(dāng)于投標(biāo)人最高出價10%的鈔票。律師費由雙方自由商定。投標(biāo)人可選擇是否出席。司法拍賣由法官主持。在法官首先宣布競買人要支付的前期費用后，律師代表各自的客戶進(jìn)行競買。在最后階段，法官點燃第一支蠟燭，然后點燃第二支和第三支。如果第三支蠟燭熄滅，沒有其他報價，最終的出價者將中標(biāo)。

4。律師將未中標(biāo)人提交的銀行本票退還給自己，后者將向律師支付代理費。中標(biāo)人需在三個月內(nèi)支付價款，包括初始手續(xù)費、起訴律師費、產(chǎn)權(quán)登記費（4.89%）和公告費。司法拍賣不收取公證費。中標(biāo)人應(yīng)自第45天起支付法定利息。除法定利息外，逾期三個月仍未支付的，還應(yīng)支付5%的滯納金。

看完本文內(nèi)容后，想?yún)⑴c房地產(chǎn)拍賣的人需要有一個相關(guān)的了解。知道如何拍賣。此外，參與拍賣的人還需要明確拍賣的相關(guān)規(guī)定，以符合法律規(guī)定。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎