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寧波
房屋產(chǎn)權證的基本程序是什么
辦理房屋產(chǎn)權證的基本程序是什么？首先，購房者要檢查開發(fā)商的資質(zhì)程序是否健全，即五證是否齊全。第二，買賣雙方應當在成交后一個月內(nèi)到房地產(chǎn)交易所辦理交易登記。登記時需攜帶身份證、戶口簿、商品房買賣合同等證件和資料。第三，買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應當攜帶身份證、戶口簿、印章等，繳納手續(xù)費、契稅、印花稅后，方可辦理過戶手續(xù)。交易所將向買方簽發(fā)房地產(chǎn)買賣契約。房屋所有權證原則上由買賣雙方共同辦理。買賣雙方或者一方因故不能辦理所有權轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權登記手續(xù)的，可以出具委托書委托代理人代為辦理。
第四，交易過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人應持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買賣合同，在3個月內(nèi)到房屋所在地市或區(qū)（縣）房屋土地管理局登記。申請所需的文件和材料包括：出賣人擁有的整棟房屋的房屋所有權證、商品房買賣合同、商品房銷售發(fā)票存根復印件、身份證復印件、房屋權屬轉(zhuǎn)移登記表、墻體分界表等面積計算表。第五，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核，購房人可以領取房產(chǎn)證。
一些地方在商品房銷售過程中，開發(fā)商還會提供代理交易登記、過戶、房產(chǎn)證等服務。但具體流程基本由開發(fā)商操作，購房者無法掌握具體進度并及時了解相關情況。因此，在條件允許的情況下，購房者最好由自己或委托代理人與開發(fā)商共同承擔。房屋產(chǎn)權證具體包括“房屋所有權證”和“土地使用權證”，但在一些地方，也可能是房管部門和土地管理部門出具的“房地產(chǎn)權證”。
有了產(chǎn)權證，就可以擁有一定的房屋處置權，但沒有產(chǎn)權證，有些權利就無法得到保障。如果沒有房產(chǎn)證，即使買受人已經(jīng)支付了房款并辦理了入住手續(xù)，房屋仍然不屬于法律意義上的買受人。
以上是相關答案。如果你需要申請房產(chǎn)證，你應該先和開發(fā)商商量。在做這件事之前，你需要看看開發(fā)商的主體資格以及你是否有相應的證書。開發(fā)商沒有證書不行。如果您有其他法律問題，可以向律師咨詢律師網(wǎng). 你知道嗎
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