能否申請(qǐng)公有住房產(chǎn)權(quán)共有？

員工和家庭購(gòu)房時(shí)，可以申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)共有。共有人必須符合購(gòu)買公屋的條件。購(gòu)買公共住房的對(duì)象是新分配住房的具有本市常住戶口的職工、具有本市常住戶口的公共住房承租人或者共同居住的18周歲以上成年人。其中，共有居民是指有常住戶口，在本單位實(shí)際居住3年以上（特殊情況除外），在外地?zé)o住房或者在外地有住房困難的居民。新分配住房居住不滿3年的租賃家庭，以《住房分配表》和《戶口簿》中的同住人口為準(zhǔn)。相關(guān)知識(shí)：共有產(chǎn)權(quán)房作為經(jīng)濟(jì)適用房的一種變體形式，其顯著特點(diǎn)是價(jià)格形成機(jī)制。“共有產(chǎn)權(quán)房”的用地性質(zhì)由劃撥變?yōu)槌鲎?，開發(fā)完全按照商品房進(jìn)行，銷售價(jià)格也與商品房持平。可見，與傳統(tǒng)的經(jīng)濟(jì)適用房相比，“共有產(chǎn)權(quán)房”增加了土地成本，房?jī)r(jià)實(shí)際上是“隨行就市”?？陀^上，“共有產(chǎn)權(quán)房”的價(jià)格形成機(jī)制等于維持了商品房的市場(chǎng)價(jià)格，失去了保障性住房穩(wěn)定市場(chǎng)價(jià)格的政策效應(yīng)。另一個(gè)顯著特點(diǎn)是“共有產(chǎn)權(quán)房”的投資方式，由政府按“三七”或“五五”推進(jìn)，不影響購(gòu)房者向銀行申請(qǐng)商業(yè)貸款。與開發(fā)商推出的所謂“零首付”優(yōu)惠政策相比，前者由政府出資，后者則由房地產(chǎn)開發(fā)商出資。未經(jīng)共同繼承人同意買賣該房屋的，是指一個(gè)或者多個(gè)繼承人未經(jīng)其他共同繼承人同意，將該房屋出售牟利的情形，導(dǎo)致房屋買賣合同無(wú)效，買方權(quán)益受到損害。因?yàn)樗勒呷ナ篮?，很多繼承人沒(méi)有立即分家辦理房產(chǎn)證，其中一個(gè)繼承人往往占有和控制著所有的房產(chǎn)，

并聲稱所有的房產(chǎn)都是死者留給他的，沒(méi)有其他繼承人。買受人信以為真，最終造成損失，或其他繼承人曾口頭同意棄權(quán)，但后來(lái)反悔，但沒(méi)有證據(jù)，買受人仍會(huì)陷入毫無(wú)意義的糾紛。根據(jù)我國(guó)法律，未經(jīng)共有人同意，房屋買賣無(wú)效，這里的共有人包括共有繼承人。因此，由于這類房屋交易不受法律保護(hù)，購(gòu)房者一般無(wú)法取得房屋產(chǎn)權(quán)，且購(gòu)房款已付清，很可能陷入空房錢的陷阱。

要避免這個(gè)陷阱，首先需要向當(dāng)?shù)鼐游瘯?huì)了解房產(chǎn)證上記載的業(yè)主親屬，包括其父母、子女、配偶等，最好通過(guò)律師向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)了解其家庭成員的情況。

其次，在查明所有有繼承權(quán)的人的名單后，要求他們逐一出具書面聲明，要么放棄繼承權(quán)，要么同意出售共同財(cái)產(chǎn)并充當(dāng)出賣人，要么分割財(cái)產(chǎn)并辦理過(guò)戶手續(xù)，然后從合法產(chǎn)權(quán)人那里購(gòu)買房子。只有這樣，才能避免共同所有權(quán)糾紛。

讀完這篇文章后，很清楚這個(gè)問(wèn)題，在實(shí)踐中也可能遇到這個(gè)問(wèn)題。但是，我們也需要知道如何處理共同所有權(quán)的申請(qǐng)。這也是一個(gè)非常重要的問(wèn)題。我希望你能注意到。如果您有任何其他問(wèn)題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎