租房糾紛有哪些共同點(diǎn)？

①房源與合同不符？

一些不規(guī)范的中介公司或急于履約的中介人員會(huì)故意回避房屋的瑕疵信息，或直接偽造房源，租房人在簽訂合同后會(huì)上當(dāng)受騙，但此時(shí)，定金甚至三個(gè)月的租金都已經(jīng)交了，而租房者為了保護(hù)自己，必然會(huì)引發(fā)對(duì)自身權(quán)利的糾紛。所以看房時(shí)一定要慎重選擇信譽(yù)好、比較正規(guī)的中介公司；簽訂合同前一定要看房源、房產(chǎn)證或委托租賃證明，確保中介有權(quán)出租房屋。

②口頭承諾

雖然可以作出口頭承諾，但在雙方意見不一致的情況下，很難作為證據(jù)，往往導(dǎo)致糾紛。所以你租房的時(shí)候最好把所有的問(wèn)題都用書面合同的形式跟中介公司寫清楚。如何解決房屋租賃糾紛

①確認(rèn)房屋所有人的真實(shí)身份

在簽訂合同前，雙方需要核對(duì)簽約方的真實(shí)性，主要是核實(shí)房屋所有人的身份。房屋所有人在簽訂租賃合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)攜帶與房屋所有人房產(chǎn)證信息一致的個(gè)人資料到現(xiàn)場(chǎng)。業(yè)主因特殊情況不能到場(chǎng)的，應(yīng)當(dāng)出具經(jīng)公證的委托書和委托人身份證明，委托人應(yīng)當(dāng)代為簽名。②明確雙方的權(quán)利義務(wù)和違約責(zé)任由于房地產(chǎn)租賃的不確定性較大，可能會(huì)因業(yè)主或承租人的不穩(wěn)定而發(fā)生意外情況，導(dǎo)致違約。為避免這種情況發(fā)生，在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確雙方的責(zé)任和權(quán)利，明確租賃期間和違約情況下不同情況下的責(zé)任歸屬，確定房屋租金和違約金的形式和數(shù)額，為以后的問(wèn)題提供參考。

③及時(shí)辦理房產(chǎn)交房手續(xù)

在租房前，檢查業(yè)主目前的相關(guān)費(fèi)用非常重要，包括房產(chǎn)、水、電、暖氣、有線電視、寬帶等費(fèi)用，是否拖欠，以及如何繳納。租房最重要的是安全，尤其是對(duì)女孩子來(lái)說(shuō)。另外，最好找一個(gè)交通便利、周圍人多的地方。租賃期限一般每年簽訂一次。如果您對(duì)合同期限不滿意就要退房，屬于違約，定金不予退還（合同另有約定的除外）；如果合同即將到期，需要提前30天向業(yè)主說(shuō)明是續(xù)簽還是退房。（3） 現(xiàn)在租房大多采取一次定金、三次付款的形式（不同地區(qū)）；租期內(nèi)，任何一方不得違約和變更；合同期內(nèi)，業(yè)主漲價(jià)屬于違約行為。

綜上所述，在尋找房源、簽訂合同時(shí)，要注意以上細(xì)節(jié)，切忌大意，以免上當(dāng)受騙。

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