實際交付一年后，如果沒有房產(chǎn)證，將等同于補償

不能。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當自商品房交付之日起60日內(nèi)，將其需要提供的房屋權(quán)屬登記資料報送當?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋權(quán)屬登記手續(xù)。

如果由于開發(fā)商遲遲不提交資料導致購房人無法拿到房產(chǎn)證，購房人能否索賠主要取決于雙方在商品房買賣合同中的約定。合同內(nèi)容約定出賣人應當在商品房交付使用之日起日內(nèi)，將出賣人需要提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案的。

因出賣人責任，買受人未能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)證的，雙方同意按以下方式處理：買受人不退房的，出賣人應向買受人支付已支付房價款1%的違約金。雙方約定得很清楚，而且事實清楚地表明，開發(fā)商沒有在約定的期限內(nèi)向房產(chǎn)管理部門提交資料，因此違約行為明顯。

由于開發(fā)商原因，買受人不能按時取得房地產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商應向買受人支付違約金。這個問題的關(guān)鍵是開發(fā)商是遲遲不交，還是房產(chǎn)管理部門遲遲不辦理。買受人不僅要聽取開發(fā)商的解釋，而且要在合同約定的期限屆滿后及時到有關(guān)房地產(chǎn)管理部門辦理。如果他不方便處理，也可以聘請律師進行調(diào)查，維護自己的合法權(quán)益。第一步是要確保開發(fā)商已經(jīng)辦理了初始登記，即要完成大產(chǎn)權(quán)的購房合同，就要約定開發(fā)商辦理初始登記的期限，特別是開發(fā)商辦理初始登記的期限和購房義務成交后及時通知，明確開發(fā)商未及時辦理交易應承擔的賠償責任。

第二步：到管理部門領(lǐng)取《房屋（土地）權(quán)屬登記申請表》，可以事先問開發(fā)商，由哪個部門辦理產(chǎn)權(quán)證，然后直接問部門，以免冤枉。如果你想申請兩個證書，你可能要去兩個部門，得到兩份不同的申請表。

第三步：獲取映射圖（表）。由于測繪表是登記部門確定產(chǎn)權(quán)證標注面積的重要依據(jù)，是必備資料之一。

第四步：填寫表格，蓋章，獲取相關(guān)文件。問相關(guān)部門時，一定要明確哪些文件需要領(lǐng)，一次領(lǐng)完，以免跑來跑去的痛苦。

第五步：繳納公共維修基金和契稅，無論是社區(qū)征收還是銀行征收，都需要保留繳費憑證。這兩筆錢的付款憑證是辦理產(chǎn)權(quán)證的必備憑證，一旦遺失，將影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。

第六步：申請材料主要包括：蓋章的申請表、房屋買賣合同、買賣雙方簽訂預售合同的房屋號、實測面積、房價結(jié)算確認書、測繪圖、房屋登記表、戶型圖、，兩張專項維修資金專用收據(jù)、契稅繳納證明或減免稅證明、購房者身份證明（復印件核對原件）不同地方的具體要求不同，所以一定要事先問清楚。必須保留管理部門領(lǐng)取證書的通知，并按上述通知時間領(lǐng)取證書。

第七步：按規(guī)定時間領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，繳納印花稅、產(chǎn)權(quán)登記費和費用，認真核對產(chǎn)權(quán)證記錄，特別是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀況等重要信息。第八步申請抵押登記。在這種情況下，辦理手續(xù)需要提交的文件通常包括：房屋所有權(quán)證、普通房屋共有權(quán)證、同意抵押的共有人書面意見、國有土地使用證借款合同、抵押合同、房屋租賃合同等抵押人與抵押權(quán)人簽訂的租賃情況。如果抵押權(quán)人是金融機構(gòu)，通常需要提交金融許可證和營業(yè)執(zhí)照，每一個手續(xù)都可以在辦理產(chǎn)權(quán)證的同時辦理，并且可以提前準備相關(guān)文件。不同地方的具體要求不同，必須事先問清楚。

第9步：將產(chǎn)權(quán)證交給銀行扣押。貸款合同約定的，必須將產(chǎn)權(quán)證交貸款銀行扣押。按理說，經(jīng)過第八步，房產(chǎn)證就不能再交給銀行扣押了。然而，一些銀行卻不放心，往往不得不扣押原購買合同辦理“三險”。

如果實際交付一年后沒有房地產(chǎn)證書，是不是也一樣？實際交付一年后，您可能無法拿到房產(chǎn)證，因為房產(chǎn)證只能在720天后辦理。當你想問開發(fā)商解決索賠，但不知道是否可以后，你沒有房地產(chǎn)證書一年后，你實際上交了房子，來律師網(wǎng)找個專業(yè)律師幫你。你知道嗎