根據(jù)《物權法》的規(guī)定，不動產(chǎn)的權屬取決于不動產(chǎn)登記簿上登記的是誰的名字，除非登記有誤，登記簿上記載的權利人推定為房屋所有人，也就是說，無論其是否為不動產(chǎn)所有人，不動產(chǎn)登記公示與公信的效力是基于保護交易安全、秩序和效率的需要?；橐龇ǖ谌谓忉屢彩前凑瘴餀喾ǖ囊?guī)定，即房產(chǎn)證上誰的名字，房子歸誰。即使結婚后，房子的所有權也不會改變，除非進行了變更登記。

未經(jīng)婚姻登記而分手后如何分配房屋

未經(jīng)婚姻登記而分手后如何分配房屋？根據(jù)《婚姻法解釋三》規(guī)定，婚前婚后房屋權屬不變，所以婚后和婚前房屋分配是一樣的，基于房屋權屬不變，分配方式是一樣的。根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房地產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款，并在銀行貸款的，婚后以夫妻共同財產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在首付支付人名下的，離婚時由雙方協(xié)議辦理。依照前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該房地產(chǎn)屬于產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后支付的金額及相應的財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權登記的一方按照婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則補償給另一方。

這里我們可以區(qū)分兩種情況：

1。房產(chǎn)證上只有一個人的名字。如果房產(chǎn)證上的人此時有出資，根據(jù)婚姻法解釋第三條的規(guī)定，雙方應先達成協(xié)議。如果雙方不能達成協(xié)議，房屋所有權屬于房產(chǎn)登記方，尚未還清的貸款也由登記方返還。另一方為房產(chǎn)支付的費用，應當返還；房屋增值部分，應當返還不動產(chǎn)登記一方，并賠償另一方。假如沒有出資，則房屋所有權仍屬于房屋登記一方所有，房屋所有權證上有兩人的姓名。如果登記方此時不出資，該房屋仍歸登記方所有，但另一方應返還已付房款并補償增值部分。房產(chǎn)證上有兩個名字。在這個時候，房子的所有權不能根據(jù)誰多交還是誰少交來判斷。只有雙方先談判。協(xié)商不成的，法院將拍賣、變賣該房屋，并按照自己對該房屋的出資比例分配拍賣所得。此時，沒有出資，只有產(chǎn)權證上有名字的人理論上得零。但是，根據(jù)對房子的貢獻，我們應該照顧一方的生活需要。通過以上分析，我們發(fā)現(xiàn)只要有出資，就可以通過法律程序返還出資，但必須注意出資證據(jù)的保全。如果沒有證據(jù)，就很難證明你有出資，特別是產(chǎn)權證上有兩個人的名字或者沒有你的名字，你要返還出資額和房屋增值部分，投資的證據(jù)就成了關鍵。

婚前男女共同買房，離婚的產(chǎn)權歸誰？婚前購買的房屋屬于個人所有。戀愛時，必須在房產(chǎn)證上寫上兩個人的名字。男女在婚前、離婚前共同買房時，雙方對房屋產(chǎn)權的分配存在爭議。當他們想咨詢律師時，他們會有一個專業(yè)的律師來幫助你。你知道嗎