結(jié)婚時(shí)已取得產(chǎn)權(quán)的房屋如何分割一、離婚時(shí)未取得完全產(chǎn)權(quán)或尚未取得產(chǎn)權(quán)的房屋，如果二者發(fā)生糾紛，根據(jù)婚姻法有關(guān)規(guī)定如何分割對(duì)離婚時(shí)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋，當(dāng)事人協(xié)商不成的，人民法院不予判決，并根據(jù)實(shí)際情況予以確定，判決書(shū)由當(dāng)事人使用。取得全部所有權(quán)后，任何一方將分別向法院提起訴訟。這類住房包括當(dāng)事人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格購(gòu)買(mǎi)的部分產(chǎn)權(quán)的房改房和離婚時(shí)當(dāng)事人購(gòu)買(mǎi)的無(wú)產(chǎn)權(quán)的各類住房。第二，離婚時(shí)如何處理婚前已取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋。即使婚后用共同財(cái)產(chǎn)支付一部分購(gòu)房款，也不影響房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，但在這種情況下，對(duì)方有權(quán)要求分割或賠償用共同財(cái)產(chǎn)支付的這部分購(gòu)房款。第三，夫妻離婚時(shí)如何分割婚后投資（包括貸款）取得的房屋是最簡(jiǎn)單、最好的處理方式：

首先要明確產(chǎn)權(quán)，房產(chǎn)證上是一方的名字還是雙方的名字，這是共同財(cái)產(chǎn)。

第二，明確產(chǎn)值，即明確房屋價(jià)值，房屋價(jià)值是按照當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算的，而不是按照購(gòu)房合同金額計(jì)算的。最后，區(qū)分權(quán)益部分和債務(wù)部分。因?yàn)樯婕百J款，我們應(yīng)該先把未償部分去掉。貸款現(xiàn)值為40萬(wàn)元。例如，未償部分為60萬(wàn)元。貸款現(xiàn)值60萬(wàn)元，未償還部分60萬(wàn)元。取得房屋的一方應(yīng)向未取得房屋的一方支付30萬(wàn)元。業(yè)主應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)未償貸款的本金和利息。四、夫妻婚前付清全部房款并取得房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋的處理

如果夫妻婚前付清全部房款并取得房產(chǎn)證，他們將完全合法地?fù)碛蟹课莸漠a(chǎn)權(quán)，屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，是夫妻的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，根據(jù)物權(quán)法原則，增值部分也應(yīng)屬于一人。夫妻一方婚前已支付部分房?jī)r(jià)（含首付）并取得房產(chǎn)證，婚后繼續(xù)還貸的，離婚后如何分房。對(duì)于婚后房屋增值部分和共同還貸部分，離婚時(shí)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。這里面有兩個(gè)問(wèn)題：

1，共同還款部分。無(wú)論是一方用自己的工資還是雙方的工資還貸，都應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同權(quán)益。當(dāng)然，如果一方當(dāng)事人能夠確認(rèn)還貸資金來(lái)源于婚前財(cái)產(chǎn)，這部分不應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)。

2?；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分，應(yīng)當(dāng)確認(rèn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。六、夫妻婚前交了部分房款，但婚后取得的房產(chǎn)證，婚后繼續(xù)還貸的房子，離婚期間如何分居，其實(shí)是房產(chǎn)證是否與房屋產(chǎn)權(quán)有關(guān)的問(wèn)題。雖然產(chǎn)權(quán)證是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬的法定憑證，但并不意味著婚后取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)為婚后財(cái)產(chǎn)，或者將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前和婚后兩部分。畢竟，婚前簽合同后就已經(jīng)取得了財(cái)產(chǎn)權(quán)益，取得產(chǎn)權(quán)證的結(jié)果也是婚前簽合同、付款的結(jié)果?；楹笕〉梅慨a(chǎn)證，并不意味著婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)化為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)形式。該房屋仍屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)僅分割雙方婚后支付的貸款部分。7夫妻一方婚前已支付部分房款，婚后共同還貸，或夫妻一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸，但房屋價(jià)值上升，離婚時(shí)房屋未取得房產(chǎn)證的。

本案中，根據(jù)婚姻法的有關(guān)規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋發(fā)生糾紛，協(xié)商不成的，人民法院不判決房屋所有權(quán)，而是判決應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)移雙方根據(jù)實(shí)際情況使用。取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，任何一方將分別向法院起訴。

以上是相關(guān)答案。雙方已取得房屋所有權(quán)證的，離婚時(shí)應(yīng)為對(duì)方的一半。如果你不需要這個(gè)財(cái)產(chǎn)，你也可以直接給對(duì)方?；楹螅蟛糠重?cái)產(chǎn)屬于共同財(cái)產(chǎn)。如果您有其他法律問(wèn)題，可以向律師咨詢。你知道嗎