1、 沒有產(chǎn)權(quán)證能買房嗎？

根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第六款的有關(guān)規(guī)定，“未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的，但張女士從網(wǎng)上找到了另一種說法：“我在一個(gè)大型房地產(chǎn)論壇上看到，有律師說，這種房地產(chǎn)可以交易，只要在合同中寫明各種細(xì)節(jié)就可以了?！保P者帶著這個(gè)問題咨詢專業(yè)律師，得到的答案是，沒有產(chǎn)權(quán)證的房子不應(yīng)該交易，從法律角度來說，一旦一方違約，另一方的權(quán)利就無法得到保障。根據(jù)法律規(guī)定，沒有房產(chǎn)證的房子不能購買，因?yàn)闆]有產(chǎn)權(quán)的購房合同是無效的，購房者的權(quán)利無法得到保障。雖然有一些網(wǎng)上的方法來指導(dǎo)合同的簽訂，告知買方相關(guān)的細(xì)節(jié)應(yīng)該在合同中注明，但是如果合同本身是無效的，那么簽訂的細(xì)節(jié)就得不到任何保護(hù)，這就等于白簽了，而購房者仍然拿不到產(chǎn)權(quán)證，也無法完成購房交易。

當(dāng)買賣雙方發(fā)生糾紛，需要通過法律手段解決時(shí)，無產(chǎn)權(quán)證房地產(chǎn)的危險(xiǎn)性非常明顯。在此期間，如果房屋所有權(quán)證未頒發(fā)，則買賣雙方簽訂的合同無效，合同中約定的任何條款均無價(jià)值。如果出具了房產(chǎn)證，合同就可以成為有效合同。這時(shí)，雙方都可以按照合同履行合同，保證自己的利益。因此，無產(chǎn)權(quán)證購房的風(fēng)險(xiǎn)極高。

在個(gè)人房屋銷售中，有一種房屋可以辦理新房手續(xù)。這些房子都是沒有入住的新房，但在新房銷售現(xiàn)場沒有銷售，或者新房已經(jīng)售完，但在二手房市場有一些房子可以辦理新房手續(xù)。這部分住房往往被購房者認(rèn)定為二手房，但實(shí)際上，這部分住房并不是二手房，而是新房。

具體來說，這些新房的購房者在與開發(fā)商簽訂合同后，由于購房者的個(gè)人原因，未能完成交易手續(xù)，導(dǎo)致這些房屋成為可以辦理新房的假二手房。這類房屋的業(yè)主應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

（1）簽訂合同的對(duì)象是房地產(chǎn)開發(fā)商，而不是與您聯(lián)系的業(yè)主。如果仍與業(yè)主簽訂購房合同，可能會(huì)被業(yè)主騙購無產(chǎn)權(quán)證的二手房。

（2）雙方簽訂的合同是《商品房買賣合同》（新房合同），而不是《天津市房地產(chǎn)買賣協(xié)議》（二手房合同）。（3） 購房者繳納的稅費(fèi)按新房標(biāo)準(zhǔn)繳納，包括維修基金和契稅。我們不按二手房稅繳納，而是需要繳納契稅、土地出讓金等相關(guān)稅費(fèi)。

2。什么是產(chǎn)權(quán)證？

通過交易，買受人取得房屋的合法所有權(quán)，并依法行使占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。產(chǎn)權(quán)證即房屋所有權(quán)證，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的法律憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋所有權(quán)證。其他部門、單位出具的類似證明無效，不受國家法律保護(hù)。房子的主人管理和使用他自己的房子。以上是小編整理的相關(guān)問題的答案。綜上所述，我們可以理解，產(chǎn)權(quán)證是房屋使用權(quán)歸屬的證明。一般來說，不建議購買沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，可能會(huì)引起相應(yīng)的糾紛。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。