近年來，房地產(chǎn)交易中的購房落戶問題越來越復(fù)雜，糾紛也越來越多，尤其是在二手房交易中。可能是雙方的疏忽，也可能是買方對自身權(quán)益缺乏了解。因此，對于雙方來說，都有必要了解二手房的結(jié)算情況。

二手房結(jié)算問題

二手房結(jié)算常見的糾紛是買賣雙方通過溝通協(xié)商達成協(xié)議后，出賣人將房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人已付清房款。但在購房人辦理結(jié)算手續(xù)時，賣方賬戶未搬出房屋，導(dǎo)致賣方賬戶無法搬入；也有賣方共住戶口未搬出，甚至交易后拒絕搬出，導(dǎo)致買方賬戶無法搬出的情況在。處理賬目糾紛的難度是

。由于戶籍遷入、遷移屬于公安機關(guān)的管理范疇，法院對戶籍糾紛一般不予受理。公安機關(guān)在辦理戶口糾紛時，也受戶籍政策的限制。比如，賣給買受人的房子是出賣人唯一的房子，沒有其他房子供出賣人遷移戶口。無論買受人的理由多么充分，公安機關(guān)都不能強行遷出出賣人的戶口。因此，買方的帳戶不能移動。

如何避免賬戶糾紛？第一個原則是了解自己和他人，清楚賣方的帳目問題。因此，要做好以下幾點：

1。首先，讓賣家出示賬簿并復(fù)印留存證明。通過查看賣方賬戶，買方可以大致了解賣方家庭的戶籍所在地。然而，這種做法有兩個缺陷。一方面，戶口只能反映出賣人家庭成員的戶籍狀況，但不能排除非家庭成員戶籍在交易房屋中的可能性。另一方面，戶口簿上的信息可能與實際戶籍有所不同。

2、到公安機關(guān)查詢交易房屋的戶籍。房屋的戶籍通常由房屋所在地的派出所管理。購房者可以委托律師或到派出所了解房屋的戶籍狀況。如果派出所只要求登記戶口材料，購房者可以要求派出所去派出所復(fù)查。如果賣家拒絕合作，可能會出現(xiàn)房屋戶口問題。

3。在交易中，要做好賬務(wù)處理和違約處理。需要注意兩點，一是付款期限和時間，只要確認房子戶頭上所有人都搬走了，就可以付清購房款。二是約定違約處理。比如延遲搬出的違約金等等。

戶籍涉及生活的方方面面，是保障一個人基本權(quán)利的必要條件之一。買方必須記住，在這個問題上沒有嚴(yán)重的遺漏。

以上是購房時如何避免戶籍糾紛的知識。我希望它能幫助你。如果您還有任何疑問，可以聯(lián)系魯巴律師解答。你知道嗎