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寧波
如果按揭貸款還不還清，房產(chǎn)證還能賣嗎
房產(chǎn)證抵押貸款未還清可以出售，具體有以下方法。
未還清銀行貸款的房屋屬于抵押狀態(tài)。在買賣雙方繼續(xù)交易并順利辦理過戶手續(xù)前，必須在銀行辦理注銷抵押登記。
注：買賣雙方需了解銀行是否有提前還款的要求。一些銀行將對(duì)提前還款進(jìn)行限制。如果出賣人不符合提前還貸條件，或者必須支付提前還貸違約金，仍難以解除抵押貸款。如果買受人首付低于未償貸款金額，賣方也可以與買受人協(xié)商增加首付，并通過適當(dāng)降價(jià)完成協(xié)商。二是轉(zhuǎn)按揭（將貸款轉(zhuǎn)給買受人） 轉(zhuǎn)按揭是指借款人將房屋作為抵押物出售，經(jīng)貸款銀行同意，房屋買受人繼續(xù)償還出賣人未到期的貸款。也就是說，如果想貸款賣房，就需要把房子的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給購(gòu)房者，這樣購(gòu)房者才能繼續(xù)償還賣方的抵押貸款。再融資的程序比較復(fù)雜，有同業(yè)再融資和同業(yè)再融資。使用這種方法有許多限制。目前，能再融資的銀行寥寥無幾。第三，再融資還清剩余貸款 假設(shè)上述兩種方式均不可行，出賣人可以考慮利用其名下的抵押物（如其他房地產(chǎn)）向銀行或資本監(jiān)管機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款，以清償?shù)盅嘿J款。等購(gòu)房者付清全部房款后再付清銀行按揭，但需要利息或手續(xù)費(fèi)。 根據(jù)上述介紹，房產(chǎn)證抵押未還清的房屋，有三種方式出售。相信您看完以上介紹后，對(duì)如何買賣未償貸款房屋的法律知識(shí)有了一定的了解。如果您對(duì)此有任何法律問題，請(qǐng)咨詢律師網(wǎng)，他會(huì)給你專業(yè)的答案。你知道嗎
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