1、 關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的最新政策是什么？小產(chǎn)權(quán)房的最新政策怎么樣？小產(chǎn)權(quán)房不是一個(gè)法律概念，而是在社會(huì)實(shí)踐中形成的一個(gè)習(xí)慣用語(yǔ)。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”，是指建在農(nóng)民集體土地上的房屋，不繳納土地出讓金等費(fèi)用。其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，因此被稱為“農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房”，又稱“小產(chǎn)權(quán)房”。《農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證意見(jiàn)》日前出臺(tái)，明確了有關(guān)工作的重大政策問(wèn)題。前不久，國(guó)土資源部召開通氣會(huì)表示，力爭(zhēng)明年底基本完成農(nóng)村集體土地登記發(fā)證工作，并明確制定最新的小產(chǎn)權(quán)房政策，小產(chǎn)權(quán)房不宜登記。目前，農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記已完成70%-80%。

根據(jù)小產(chǎn)權(quán)房的最新政策，小產(chǎn)權(quán)房不允許辦證?！兑庖?jiàn)》提出，要嚴(yán)格規(guī)范農(nóng)村集體土地所有權(quán)登記發(fā)證行為，禁止虛假土地登記，禁止未經(jīng)合法處理的違法土地登記發(fā)證。

意見(jiàn)明確規(guī)定，“戶籍制度改革或擅自采取‘村改居’等方式，不得依法辦理征收手續(xù)，而是由農(nóng)民集體土地轉(zhuǎn)為國(guó)有土地，以及農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織非法出售、出租集體土地用于非農(nóng)建設(shè)，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買宅基地、農(nóng)民住宅或者“小產(chǎn)權(quán)房”等違法用地。注冊(cè)和認(rèn)證。對(duì)不依法登記發(fā)證、不規(guī)范登記，造成嚴(yán)重后果的，嚴(yán)肅追究有關(guān)人員責(zé)任。”。

對(duì)于確權(quán)登記中的土地糾紛矛盾，朱曉華表示，農(nóng)村集體土地確權(quán)登記的原則是，糾紛和矛盾不解決的，不予登記發(fā)證。朱明國(guó)說(shuō)，目前，全國(guó)城鄉(xiāng)結(jié)合部的土地登記發(fā)證工作做得很好，這將為農(nóng)民的合法權(quán)益保護(hù)提供依據(jù)。

根據(jù)《意見(jiàn)》，對(duì)“拆村建房”后未被征收的原集體土地，只進(jìn)行調(diào)查統(tǒng)計(jì)，無(wú)需登記發(fā)證。在調(diào)查統(tǒng)計(jì)中，要在新單位名稱后標(biāo)明原農(nóng)民集體的名稱，為國(guó)家下一步出臺(tái)相關(guān)法律政策后妥善處理問(wèn)題提供依據(jù)。其次，小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)能否得到補(bǔ)償，是購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的巨大風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房不具備普通商品房的法律性質(zhì)，因此在購(gòu)房合同糾紛過(guò)程中很難得到平等保護(hù)；在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中缺乏監(jiān)管，出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的概率比商品房高；而且由于產(chǎn)權(quán)合法無(wú)法辦理維權(quán)手續(xù)，購(gòu)房后無(wú)法進(jìn)行所有權(quán)的合法轉(zhuǎn)讓，這對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值有很大影響；在國(guó)家拆遷的情況下，很難得到相應(yīng)的補(bǔ)償。因此，我們要提醒公眾，不要盲目看重小產(chǎn)權(quán)房的使用價(jià)值和低價(jià)，還要考慮更多的法律風(fēng)險(xiǎn)和長(zhǎng)遠(yuǎn)預(yù)期。

小產(chǎn)權(quán)房市場(chǎng)的存在擾亂了房地產(chǎn)市場(chǎng)，不利于土地市場(chǎng)的健康發(fā)展。小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展導(dǎo)致一些鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體土地加速流失，使得土地供應(yīng)日趨緊張，并間接推高了地價(jià)和市場(chǎng)價(jià)格。清理小產(chǎn)權(quán)房是一個(gè)非常復(fù)雜的問(wèn)題。雖然小產(chǎn)權(quán)房確實(shí)不符合法律規(guī)定，但客觀上，不少居民已經(jīng)搬了進(jìn)來(lái)。如果他們被連根拔起，勢(shì)必觸及許多人的切身利益。因此，保潔工作必須根據(jù)情況分層次、細(xì)致地進(jìn)行。三是小產(chǎn)權(quán)房是否屬于安置房？

小產(chǎn)權(quán)房不屬于安置房，且未得到國(guó)家承認(rèn)。后者屬于第二類保障性住房。

所謂農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房，是指建立在農(nóng)民集體土地上，不繳納土地出讓金等費(fèi)用的房屋。它的產(chǎn)權(quán)證不是國(guó)家房管部門頒發(fā)的，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的，所以叫農(nóng)村產(chǎn)權(quán)房。

小產(chǎn)權(quán)主要有三種解釋。目前面向裝修的小產(chǎn)權(quán)房是指下面的第三套。第一種解釋是開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房者的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。這是因?yàn)橘?gòu)房者的產(chǎn)權(quán)被開發(fā)商的一個(gè)產(chǎn)權(quán)分割。

第二種解釋是基于房屋再次轉(zhuǎn)讓時(shí)是否需要繳納土地出讓金。不需要繳納土地出讓金的稱為大產(chǎn)權(quán)，需要繳納土地出讓金的稱為小產(chǎn)權(quán)。按照這個(gè)解釋，普通商品房是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟(jì)適用房是小產(chǎn)權(quán)房。

第三種解釋以產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機(jī)關(guān)為依據(jù)。國(guó)家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證叫小產(chǎn)權(quán)，也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)不構(gòu)成真正的合法產(chǎn)權(quán)。

小產(chǎn)權(quán)的第一種和第二種解釋是合法的。只要購(gòu)房款全部付清，或者轉(zhuǎn)讓時(shí)交了土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)就可以自由買賣，法律規(guī)定也比較明確。第三種解釋對(duì)小產(chǎn)權(quán)的法律性質(zhì)存在爭(zhēng)議，并不能得到真正法律意義上的房產(chǎn)證。

安置房是政府在進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，為安置被拆遷戶而興建的住房。安置對(duì)象是城鎮(zhèn)被拆遷居民，包括被拆遷戶。隨著城市建設(shè)和發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府迫切需要建設(shè)更多的安置房，以滿足被拆遷戶的需要。四是根據(jù)相關(guān)法規(guī)政策，安置房一般分為兩類：

一類是配套商品房或因重大市政項(xiàng)目居民搬遷而購(gòu)買的中低價(jià)商品房。如拆除黃浦江兩岸的世博會(huì)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被安置人取得此類配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人，但取得所有權(quán)后5年內(nèi)不能上市交易。

另一類是因房地產(chǎn)開發(fā)等因素被拆遷的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)格相比），拆遷公司通過(guò)其他方式為被拆遷人安置或購(gòu)買。這種商品房和普通商品房沒(méi)有區(qū)別。屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，不受轉(zhuǎn)移期限的限制。它可以自由上市交易。

綜上所述，小編整理了小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)內(nèi)容?？梢?jiàn)，我們要學(xué)會(huì)合理維護(hù)自己的合法權(quán)益。當(dāng)人們遇到小房子產(chǎn)權(quán)糾紛時(shí)，一定要及時(shí)與相關(guān)律師取得聯(lián)系。如果他們無(wú)所適從，只會(huì)錯(cuò)失維護(hù)自身合法權(quán)益的機(jī)會(huì)。對(duì)于更多的問(wèn)題，律師事務(wù)所提供專業(yè)的法律咨詢服務(wù)。你知道嗎