如何確定小區(qū)停車位的產權歸屬。在政府與房地產開發(fā)商簽訂的《土地使用權出讓合同》和政府頒發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》等法律文件中，明確規(guī)定了多層經營性停車位的土地使用權面積，停車位的建筑（面積）是計算建筑容積率的依據。因此，多層經營性停車位的不動產產權初始登記和轉讓登記可以依法獨立辦理，該停車位的不動產產權為持有《房地產權證》的一方。

2。

地面停車位是經政府頒發(fā)的《建設工程規(guī)劃許可證》批準，在商品房居住區(qū)地面直接設置的停車設施。

房地產開發(fā)商將住宅區(qū)內的商品房預售或者當場出售后，辦理房屋的初始登記和轉讓登記，房屋所有人共同擁有住宅區(qū)宗號的全部土地使用權。

由于地面停車位是直接設置在土地表面的停車設施，即直接設置在房屋所有人共同分享土地使用權的土地表面，因此地面停車位的房地產產權實際上是土地使用權。鑒于該住宅小區(qū)宗地號的土地使用權由房屋所有人共同擁有，地面停車位的產權由該住宅小區(qū)房屋所有人共同擁有。

3。

在現(xiàn)行房地產管理法律制度下，首層建筑架空層停車位的建筑面積不計算建筑面積比，無法取得相應的土地使用權面積份額，其法定權利附屬于計算容積率的建筑物（面積），是住宅單元的附屬物。

首層建筑架空層停車位的不動產物權，實際上是附屬于該房屋單元的占有、使用和收益的不完全產權。首次登記時，建筑物架空層停車位依法不能取得獨立產權，其合法權利附屬于計算容積率的建筑物。辦理過戶登記時，不能取得房地產證的，其房地產權利附屬于取得房地產證的住房單位。

根據上述房地產法律制度，房地產開發(fā)商轉讓房地產時，建筑物一層的停車位不能與計算容積率的住房單元分開或分割，而大廈一樓停車位的產權也不能約定歸房地產開發(fā)商所有。否則，將違反相關房地產法律的強制性規(guī)定。

房地產開發(fā)商提前或以現(xiàn)金方式出售住宅后，應當辦理房屋的初始登記和過戶登記，并將一樓架空層車位的房地產產權隨房屋過戶一并過戶依法設立單位。

可以看出，一樓架空層停車位的不動產權利依附于并屬于該樓所有的住房單元所有人。

4。

在現(xiàn)行房地產管理法律制度下，建筑物地下停車位的建筑面積不計算容積率。因此，該樓地下停車位的產權與一樓高架停車位的產權相同，該樓地下停車位的房地產權利依附于并屬于該樓住房單元的全體業(yè)主。

以上知識是小編對“如何確定小區(qū)停車位產權歸屬”問題的回答。如何確定小區(qū)停車位的產權歸屬，要視具體情況而定。居住區(qū)內的車位原則上屬于居住區(qū)內房屋所有人。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進行法律咨詢。你知道嗎