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寧波
住宅用地使用權(quán)為70年。商品房產(chǎn)權(quán)是多少年
根據(jù)商品房的用途，商品房可分為三類：一類是住宅，指家庭和個人居住的住房，產(chǎn)權(quán)期限為70年；另一類是商品房，指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、商務活動的房屋，產(chǎn)權(quán)期限為40年；
還有一種商品房和住宅，多為城市綜合體，產(chǎn)權(quán)期限為50年。
簡單地說，住宅70年，商品房50年，純商品房40年。
我國《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條明確規(guī)定，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，房屋所有權(quán)和房屋占用的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓，即買受人享有房屋的完全所有權(quán)。相關(guān)知識：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條的規(guī)定，土地使用者在土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿后需要繼續(xù)使用土地的，土地使用權(quán)到期后該怎么辦，最遲應當在期滿前一年申請續(xù)期，但因社會公共利益需要收回的土地除外，應當經(jīng)批準。續(xù)期的，應當重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，并按照規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。”根據(jù)這一規(guī)定，用地人在土地使用期滿需要繼續(xù)使用土地的，可以申請繼續(xù)使用土地，國家不得收回土地使用權(quán)。即使國家出于社會公共利益需要收回土地，國家收回的也只是土地使用權(quán)。總之，購房者購買有產(chǎn)權(quán)商品房沒有時間限制。它們受到的限制是房屋所占土地相應比例的使用年限。但是，由于房屋與土地的不可分割性，土地使用期限應當隨房屋的使用而延續(xù)。讀完這篇文章，你就會明白這個問題了。事實上，它對我們每個人都有著非常重要的影響，它會導致不同的財產(chǎn)權(quán)年限。因此，買房時要明確商品房的產(chǎn)權(quán)年限，并考慮是否購買。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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