房地產(chǎn)評估價格的標(biāo)準(zhǔn)是什么？

對于二手房買賣雙方不了解評估和房屋真實價格的，可以參考以下房屋評估標(biāo)準(zhǔn)：

<1。從房屋的年限來看，新舊房屋的程度直接關(guān)系到購房者是否喜歡，房屋建成后進(jìn)入折舊期。在出售二手房時，必須計算房屋折舊，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊年限為50年。

2。再看戶型

市場上大多數(shù)消費(fèi)者青睞的戶型主要是正式的2套、3套等，這直接導(dǎo)致房價上漲。相反，不規(guī)則形狀的戶型，或過小、過大的戶型等，都會使房價往下走。

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地板的質(zhì)量也直接影響房價。中間的房子是最好賣的。如果一樓有室外花園或頂層有屋頂花園，價格可能會更高。

4。朝北和朝南的房子最受歡迎。房屋朝向東西等方向是由于室內(nèi)通風(fēng)采光性能差。

如果裝修時間少于5年，裝修費(fèi)用會略有增加。

6、物業(yè)管理

小區(qū)物業(yè)管理主要體現(xiàn)在新建商品房上。1995年前后建成的住宅小區(qū)和單位宿舍區(qū)沒有正式的物業(yè)管理。一般來說，沒有物業(yè)管理的小區(qū)要相對降低成本。臨街的房子價格會更低，而居住環(huán)境更好的房子價格會更高。

8，見配套設(shè)施

消費(fèi)者購買二手房時，會重點關(guān)注周邊交通條件、醫(yī)療、教育、購物、餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。一般來說，如果房子周圍的一些設(shè)施沒有配備齊全或缺失，就會按照相應(yīng)的比例減少。

9。住宅小區(qū)的配套設(shè)施是否完善，對于家居來說尤為重要。在同一區(qū)域，二手房的環(huán)境將不如新建住宅區(qū)。根據(jù)房屋的布局、設(shè)施、綠化、體育設(shè)施和外觀，需要減少。

10。如何按市場測算評估費(fèi)根據(jù)物價局的有關(guān)規(guī)定，現(xiàn)行評估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采用累進(jìn)費(fèi)率，具體如下：

1?？偡績r低于100萬元（含100萬元）的，按評估總價的0.42%收取。

2。從100萬元到500萬元（含500萬元）的累進(jìn)計費(fèi)率為0.3%。

3。500萬元至2000萬元按評估總價的0.12%收取。

4。2000萬元至5000萬元（含5000萬元）按評估總價的0.06%收取。5000萬元以上按評估總價的0.012%收取。

在準(zhǔn)備購買和了解二手房信息時，我們可以先參考以上評估標(biāo)準(zhǔn)，對自己喜歡的房子做一個初步的價格評估，并與業(yè)主的定價進(jìn)行比較，然后詳細(xì)了解情況，準(zhǔn)備購買。對自己的評估不放心的，可以請相關(guān)人士幫助，進(jìn)行深入了解。如果您對此有任何疑問，如果律師協(xié)會還提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。