如何防范預售商品房的產權風險

在決定購房前，建議先對開發(fā)商的資質進行審核，包括：開發(fā)商是否具有合法的營業(yè)執(zhí)照和企業(yè)法人資格證書；商品房是否屬于房地產共同開發(fā)；屬于共同開發(fā)的，買賣合同應當經共同所有人同意；屬于共同開發(fā)的，買賣合同應當經共同所有人同意；開發(fā)商是否具有法律規(guī)定的預售商品房主體資格；

要認真核查“五證”，即國有土地使用權證、建設用地許可證、建設工程規(guī)劃許可證、設計方案、施工許可證，以及開發(fā)商出具的房地產預售許可證。

為了防止“移花接木”，開發(fā)商出示的證件要有原件，尤其要認真核對《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》兩個重要證件，證明所售房屋是合法項目。

此外，還要注意國有土地使用權證中是否有抵押記錄。比如買有抵押記錄的商品房時，購房者要承擔很大的風險；商品房預售許可證的每一欄和內容都要準確，與所售房屋一致。如果以上文件不完整或過期，請勿購買。

適時買房是因為購房者購買的商品房尚未竣工，因此存在一定的風險。了解預售房在購買過程中存在哪些產權風險，購房者一定要注意開發(fā)商在購買預售房時是否有相關行為，并根據如何防范預售商品房產權風險的提示，維護自己的權益。購買未來房屋的產權風險是什么。部分產權。一些企業(yè)由于效率低下，以低于市場價格的價格向社會出售自己經營的房屋（如集資建房），最終購房者獲得部分產權房。2在農村集體土地上開發(fā)經營商品房。有的農村、郊區(qū)單位擅自開發(fā)集體土地，有的房地產開發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作從鄉(xiāng)、村取得土地，開發(fā)公司投資建設商品房公開銷售。購房者拿到的“產權證”往往是村民的榮譽證或村民制作的房屋產權證。

3。共建，是指一方提供土地，另一方提供資金，共同開發(fā)建設商品房。提供土地的當事人大多通過國家劃撥取得土地使用權，在土地上建造的房屋只能自己使用，不能在市場上出售。因未向國家支付地價，最終購房人無法取得房屋所有權證。

4。一些企業(yè)或單位會對自己的辦公樓進行裝修，裝修后進行預售。開發(fā)商從建設用地規(guī)劃、項目報批、工程規(guī)劃、工程建設到房地產項目銷售，均未經法定程序批準，因此該建設項目屬于違法行為，買受人無法取得商品房產權證。

以上是相關答案。如需防范未來購房考慮的產權風險，必須審核對方的資質證明和營業(yè)執(zhí)照，且必須真實有效。此外，你還應該檢查一下開發(fā)商以前建的房子是否有良好的信譽。如果您有其他法律問題，可以咨詢律師網律師。你知道嗎