1、 商品房產(chǎn)權(quán)登記應(yīng)當(dāng)提交哪些材料？

1。商品房產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)表？

2。購房人身份證復(fù)印件（單位提供加蓋公章的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件或法人代碼證復(fù)印件、介紹信、經(jīng)營者身份證復(fù)印件）[身份證需與原件核對(duì)]商品房買賣合同復(fù)印件請(qǐng)使用A4紙（如有項(xiàng)目）已上網(wǎng)，應(yīng)提供網(wǎng)上簽訂的合同）

5。經(jīng)濟(jì)適用住房需提供區(qū)房管局入住證明和房改辦經(jīng)濟(jì)適用住房審批表。個(gè)人購買限價(jià)房，辦理預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交住房所在區(qū)房管局批準(zhǔn)的入住證明；辦理預(yù)告登記的，應(yīng)當(dāng)提交市房管局批準(zhǔn)的入住證明未在房屋所在地辦理預(yù)告登記、房管局批準(zhǔn)的限價(jià)房申請(qǐng)審批表和房管局批準(zhǔn)的居住證明的，房屋預(yù)告登記證或預(yù)告登記申請(qǐng)表（商品房預(yù)告登記）

8、購房證明（新申請(qǐng)表如已反映證明內(nèi)容，本證明不再提交）

9。如果涉及到按揭通知登記，預(yù)購商品房還需辦理按揭通知登記，以提交房屋按揭登記申請(qǐng)報(bào)告。自2008年10月1日起辦理按揭通知書登記的，需提供按揭通知書登記證。

注：

1。對(duì)有人權(quán)的貨幣安置戶，憑拆遷協(xié)議書或《房屋產(chǎn)權(quán)注銷拆遷通知書》或?qū)彶橐庖姇暾?qǐng)免稅。第五聯(lián)契稅完稅證明和第三聯(lián)繳款通知書由契稅征收人提前提供。

3。2003年9月1日以后批準(zhǔn)預(yù)售的商品房項(xiàng)目，住宅小區(qū)及配套物業(yè)應(yīng)當(dāng)提供物業(yè)維修基金繳納證明。

4。2008年11月1日（含11月1日）以后簽訂合同，個(gè)人首次購買普通住房，并申請(qǐng)享受優(yōu)惠政策的，出具首次購房證明。（2009年1月1日至12月31日期間，個(gè)人購買90平方米及以下普通住房，無需提供首次購房證明）

<5。本小區(qū)一個(gè)物業(yè)單位的業(yè)主只能購買一個(gè)車位或車庫。申請(qǐng)人應(yīng)提供所購業(yè)務(wù)證明。

6。委托代理人的，應(yīng)當(dāng)提供委托書和申請(qǐng)人、受托人的身份證件原件。涉及產(chǎn)權(quán)分成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)公證委托。境外申請(qǐng)人委托代理人的，委托書應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定進(jìn)行公證或者認(rèn)證。約定夫妻共有產(chǎn)權(quán)的，夫妻應(yīng)當(dāng)共同申請(qǐng)，并提交結(jié)婚證和身份證件。

8。涉及未成年人的，監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)并提供監(jiān)護(hù)人身份證明和監(jiān)護(hù)關(guān)系證明（如戶口簿等）。根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，預(yù)售商品房的買受人應(yīng)當(dāng)自商品房交付之日起90日內(nèi)辦理下列手續(xù)，現(xiàn)售商品房的買受人應(yīng)當(dāng)自買賣合同簽訂之日起90日內(nèi)辦理下列手續(xù)：<（1）商品房買賣合同（2）商品房銷售專用發(fā)票（3）購買商品房居住通知書（4）商品房預(yù)售許可證（5）初始登記批復(fù)（6）契稅繳納證明（7）維修基金專用收據(jù)（8）房屋登記房屋所有權(quán)及取得房屋所有權(quán)證。《房屋所有權(quán)證》是權(quán)利人依法取得房屋所有權(quán)，對(duì)房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)的唯一合法憑證。

因開發(fā)建設(shè)單位原因，購房人在登記期滿一年以上仍不能辦理權(quán)屬登記的，購房人可以起訴開發(fā)商解除合同，并賠償損失。

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