根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十四條規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在商品房交付后60日內(nèi)，將開發(fā)商提供的房屋權(quán)屬登記信息報(bào)送當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門。開發(fā)商未在上述日期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使買受人未能在預(yù)定日期或約定日期取得房屋權(quán)屬證書的，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。上述“規(guī)定期限”按下列方法計(jì)算：合同未約定的取得房屋所有權(quán)證之日，商品房買賣合同標(biāo)的為未竣工房屋的，按房屋交付使用后90天計(jì)算；商品房買賣合同標(biāo)的為已竣工房屋的，自合同簽訂之日起90天計(jì)算。

出賣人未按時(shí)提交房屋權(quán)屬登記所需材料，致使買受人未能按時(shí)取得房屋所有權(quán)證，且商品房買賣合同約定違約金的，按合同約定處理；商品房買賣合同未規(guī)定違約金的，按照支付的購房款，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)逾期貸款利息計(jì)收標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。出賣人未按期提交房屋權(quán)屬登記材料，致使買受人在約定的期限內(nèi)一年以上未取得房屋權(quán)屬證書的，買受人可以要求解除合同，并賠償損失，損失可按本行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。因此，當(dāng)開發(fā)商不給房產(chǎn)證時(shí)，購房人可以起訴法院追究違約責(zé)任，包括：

1。開發(fā)商不出具房產(chǎn)證的，法院要求開發(fā)商在訴訟后申請房產(chǎn)證；

2。開發(fā)商不出具房產(chǎn)證時(shí)，法院要求開發(fā)商支付違約金，并賠償訴訟后的損失。

雖然向法院提起訴訟可以解決開發(fā)商不申請房產(chǎn)證的問題，但提起訴訟費(fèi)時(shí)費(fèi)力，給購房者造成了巨大負(fù)擔(dān)。因此，目前一些地區(qū)已經(jīng)開始允許購房者自行申請房產(chǎn)證，以便及時(shí)解決房產(chǎn)證糾紛。

以《廣州市城市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)范》為例，明確了14種單方申請，其中兩種非常關(guān)鍵：“預(yù)售人未在規(guī)定或者約定的期限內(nèi)向預(yù)購人申請預(yù)告登記的，或者未代表預(yù)購人申請預(yù)告登記的，預(yù)購人提交規(guī)定材料后，可以單方申請預(yù)告登記?！薄；蛘摺邦A(yù)售人未在規(guī)定的時(shí)間或者雙方約定的時(shí)間內(nèi)向預(yù)購人申請轉(zhuǎn)讓登記的，或者未代表預(yù)購人申請轉(zhuǎn)讓登記的，預(yù)購人提交規(guī)定的材料后，可以單方申請轉(zhuǎn)讓登記?！薄＿@意味著，一旦開發(fā)商未按規(guī)定為購房者辦理房產(chǎn)證，市民可單方面將相關(guān)信息報(bào)送房管局辦理。

因此，如果購房地對購房者自行申請房產(chǎn)證作出了相同規(guī)定，那么當(dāng)開發(fā)商不申請房產(chǎn)證時(shí)，購房者可以自行申請房產(chǎn)證。

需要提醒的是，即使購房者自己辦理了房產(chǎn)證，也不能改變開發(fā)商違約的事實(shí)，因此購房者仍有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。解決購房糾紛的途徑有哪些（1）協(xié)商。（2）調(diào)解。調(diào)解是指當(dāng)房屋買賣雙方發(fā)生購房糾紛，經(jīng)雙方協(xié)商不能解決糾紛時(shí)，根據(jù)一方當(dāng)事人的申請，在房地產(chǎn)管理部門、消費(fèi)者協(xié)會(huì)或其他組織部門的主持下，通過勸說教育，使雙方當(dāng)事人和解能夠根據(jù)商品房銷售的法規(guī)和政策相互理解，達(dá)成和解協(xié)議，使購房成為及時(shí)正確解決糾紛的一種方式。（3） 仲裁解決。仲裁又稱仲裁，是指雙方當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自愿將爭議提交仲裁機(jī)構(gòu)，并根據(jù)國家法律、法規(guī)和地方行政法規(guī)作出對雙方均有約束力的裁決。仲裁不受行政機(jī)關(guān)、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人的干涉，仲裁委員會(huì)與行政機(jī)關(guān)之間不存在隸屬關(guān)系。仲裁裁決一經(jīng)作出，即具有法律效力，仲裁裁決是終局的，當(dāng)事人不得上訴。如果要通過仲裁解決爭議，買方和開發(fā)商必須有仲裁協(xié)議，并自愿將爭議提交仲裁解決。如果雙方中有一方不愿意將爭議提交仲裁，爭議就不能通過這種方式解決。（4）行政結(jié)算。購房糾紛行政解決，是指經(jīng)商品房所在地房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)等部門調(diào)解無效或者達(dá)成協(xié)議后，當(dāng)事人反悔的糾紛，或者購房糾紛當(dāng)事人直接向行政部門投訴，是處理糾紛的具體行政行為。就方式而言，行政和解一般經(jīng)歷行政決定和行政復(fù)議兩個(gè)階段。其中，一級行政決定是行政復(fù)議的前提和必要程序。對包括購房糾紛在內(nèi)的房地產(chǎn)案件的行政復(fù)議，依照行政復(fù)議法的規(guī)定執(zhí)行。（五）訴訟和解。購房糾紛訴訟解決是人民法院在當(dāng)事人和其他訴訟參與人參與下解決購房糾紛的一種方式。訴訟分為民事訴訟和行政訴訟。民事訴訟的當(dāng)事人是平等的民事主體，即公民、法人或者非法人組織。人民法院民事法院（部分地方人民法院設(shè)有專門的房地產(chǎn)法院）審理購房糾紛民事訴訟，依照民事訴訟法的規(guī)定執(zhí)行。行政訴訟是行政行為相對人對具體行政行為不服提起的訴訟。行政訴訟的一方當(dāng)事人是公民、法人或者非法人組織，另一方當(dāng)事人是對其采取具體行政行為的行政機(jī)關(guān)。購房糾紛行政訴訟，由人民法院行政法庭依照行政訴訟法的規(guī)定審理。

如果開發(fā)商不申請房產(chǎn)證該怎么辦？解決購房糾紛有哪些途徑？購房時(shí)，要警惕開發(fā)商不申領(lǐng)房產(chǎn)證的行為，必須在購房合同中約定房產(chǎn)證的條款。解決購房糾紛應(yīng)該用什么方法？當(dāng)事人可以通過協(xié)商和指導(dǎo)律師律師網(wǎng). 律師推薦：杭州律師、廣東律師、江蘇律師、嘉定律師