1、 買房前需要簽認(rèn)房書嗎？

根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律，沒(méi)有明確規(guī)定購(gòu)房者必須在簽訂正式的預(yù)售（售）合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書。

認(rèn)購(gòu)書的法律意義在于，它畢竟是一份雙方意圖相同的書面協(xié)議。它一經(jīng)簽署，當(dāng)然就具有法律約束力，簽字人對(duì)此負(fù)責(zé)并受其約束。

如果認(rèn)購(gòu)書對(duì)雙方的房號(hào)、面積、價(jià)格、權(quán)利義務(wù)等有明確約定，則可以認(rèn)為認(rèn)購(gòu)書是買賣合同，雙方簽訂的正式合同只是明確認(rèn)購(gòu)書的內(nèi)容；如果未指定認(rèn)購(gòu)的主要條款，則認(rèn)購(gòu)不具有銷售合同的性質(zhì)。可以視為雙方的意向書，但仍具有法律效力。根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定，“在簽訂正式的房地產(chǎn)買賣租賃合同前，雙方簽訂意向書和意向書，對(duì)雙方都有約束力?！?/P>

因此，雖然購(gòu)房人在購(gòu)房前不必簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書。但一旦簽訂，就必須遵守房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議。因此，購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房認(rèn)購(gòu)書時(shí)，要像簽訂正式合同一樣謹(jǐn)慎。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在簽訂商品房認(rèn)購(gòu)合同時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：

1。為規(guī)避法律規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)確認(rèn)該樓盤的資格，如預(yù)售許可證上的預(yù)售認(rèn)購(gòu)書上的聯(lián)排房。雖然在事實(shí)基礎(chǔ)上沒(méi)有明確的法律規(guī)定認(rèn)購(gòu)書不具有效力。

3。內(nèi)容應(yīng)符合

雖然本表中沒(méi)有規(guī)定，但雙方可以就違約責(zé)任的意思表示達(dá)成協(xié)議，但這些意思表示必須在合規(guī)的前提下達(dá)成，約定的定金和違約金不得超過(guò)法律規(guī)定的范圍。實(shí)際上，認(rèn)購(gòu)書的定金具有合同定金和違約定金的雙重功能。認(rèn)購(gòu)書是一種預(yù)約，是為將來(lái)簽訂正式銷售合同而預(yù)先簽訂的合同。根據(jù)約定，開(kāi)發(fā)商的義務(wù)是將來(lái)與購(gòu)房者簽訂銷售合同，并將房屋交給購(gòu)房者，而購(gòu)房者的義務(wù)是簽訂購(gòu)房合同。為了平衡當(dāng)事人的利益，法律規(guī)定，買受人支付定金后無(wú)正當(dāng)理由不簽訂買賣合同的，定金將丟失；買受人無(wú)正當(dāng)理由不簽訂買賣合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還。由于定金具有擔(dān)保性質(zhì)，一方違約，定金不予退還或雙倍退還。因此，購(gòu)房者一定要特別注意房屋認(rèn)購(gòu)書中的購(gòu)房保證金。

以上知識(shí)是小編對(duì)“買房前是否需要簽認(rèn)房書”問(wèn)題的回答。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律法規(guī)，并沒(méi)有明確規(guī)定購(gòu)房者在簽訂正式的預(yù)售（售）合同前必須先簽訂認(rèn)購(gòu)書。如果您需要律師提供法律咨詢，歡迎您到律霸尋求法律咨詢。律師推薦：杭州律師、廣東律師、江蘇律師、嘉定律師