1、 房屋產(chǎn)權(quán)公示和公信的作用是什么？

由于房地產(chǎn)是基本的生產(chǎn)生活資料，其所有權(quán)是否穩(wěn)定、流通是否安全，嚴(yán)重影響著社會秩序和經(jīng)濟(jì)生活。不動產(chǎn)屬于物權(quán)，具有排他性。為了避免人們對事物的競爭和對他人產(chǎn)業(yè)的入侵。在現(xiàn)代國家，物權(quán)公示的公信力原則在物權(quán)立法中得到了貫徹。在物權(quán)公示立法中，物權(quán)公示屬于折衷主義，以要件成立為標(biāo)準(zhǔn)，以要件對立為例外。房地產(chǎn)產(chǎn)品權(quán)利登記，是指房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)請求人或者其權(quán)限的請求，將房地產(chǎn)產(chǎn)品權(quán)利的設(shè)立、變更、消滅等情況記入其專用登記簿。不動產(chǎn)物權(quán)登記是一種行政行為，體現(xiàn)了國家行政權(quán)力對不動產(chǎn)物權(quán)關(guān)系的合理干預(yù)。干預(yù)的目的是明確各類房地產(chǎn)產(chǎn)品的權(quán)利，依法保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。產(chǎn)權(quán)公示公信力的含義是通過登記，記錄產(chǎn)權(quán)的存在、內(nèi)容、所有權(quán)人以及產(chǎn)權(quán)變動的過程，并向全社會公示，防止和減少糾紛，便于國家監(jiān)督和處理，也有助于雙方安全、穩(wěn)定、順利地進(jìn)行貿(mào)易。一旦發(fā)生糾紛，也有案件要調(diào)查，有一些問題要根據(jù)調(diào)查結(jié)果來解決，處理起來更方便、更公平。世界各國都把房地產(chǎn)買賣合同的履行作為一項(xiàng)重要的物權(quán)行為。

如果我們將法律解釋為雙方在簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同后，已經(jīng)支付了定金、支付了價(jià)款，甚至開始使用和處理房屋，那么他們之間的合同僅僅因?yàn)闆]有辦理房屋登記手續(xù)就“不成立”或“無效”產(chǎn)權(quán)發(fā)生了變化，他們之間的債務(wù)將不受法律保護(hù)。這樣，當(dāng)事人就可以解除合同，不承擔(dān)任何違約責(zé)任。另一方無權(quán)要求賠償因訂立和履行合同而造成的損失。相反，其結(jié)果是支持和鼓勵違約方，沖擊和制裁守約方，最終導(dǎo)致商業(yè)和商場的混亂，從而影響社會秩序和經(jīng)濟(jì)生活的穩(wěn)定。同時，允許一些人利用法律法規(guī)的漏洞，把國家對房地產(chǎn)銷售的監(jiān)管和專項(xiàng)維護(hù)變成任意違約、轉(zhuǎn)嫁風(fēng)險(xiǎn)，甚至作弊的法律依據(jù)。這無疑違背了辦理不動產(chǎn)權(quán)屬登記公示的立法初衷，也違背了我國民法的誠實(shí)信用原則。第二，房屋產(chǎn)權(quán)和債務(wù)有什么區(qū)別？

國家以登記的方式記錄產(chǎn)權(quán)的存在、內(nèi)容、產(chǎn)權(quán)人以及產(chǎn)權(quán)變動的過程，并向社會公布，防止和減少糾紛，既便于國家監(jiān)督處理，又有利于國家安全，當(dāng)事人交易平穩(wěn)平穩(wěn)，一旦發(fā)生交葛襲擊，也有案件有待調(diào)查和證據(jù)有待檢驗(yàn)。處理起來更方便、更公平。因此，將不動產(chǎn)買賣合同的履行視為物權(quán)行為，不動產(chǎn)權(quán)屬登記規(guī)則的法律意義就在于此?？梢?，對房屋買賣合同成立須進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的解釋缺乏堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)和法律依據(jù)，不符合市場經(jīng)濟(jì)體制的內(nèi)涵要求。關(guān)于訂立房屋買賣合同債務(wù)行為的成立和效力，各國立法一般不要求公示。由于債務(wù)民事關(guān)系的權(quán)力主體和責(zé)任主體是具體的，責(zé)任主體以外的任何人對債務(wù)人都不承擔(dān)責(zé)任，因此理論上沒有必要公示房屋買賣合同的訂立，立法上也沒有公示的依據(jù)。

在房屋買賣合同中，房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移是合同當(dāng)事人經(jīng)濟(jì)意圖的內(nèi)容之一。出賣人的權(quán)利是取得對價(jià)并共同承擔(dān)房屋所有權(quán)，買受人的權(quán)利是取得房屋所有權(quán)并共同支付對價(jià)。顯然，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移是合同的履行，也是房屋買賣合同履行的結(jié)果。由于房屋產(chǎn)權(quán)變動登記是房屋產(chǎn)權(quán)變動的生效條件，是房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的標(biāo)志，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變動登記手續(xù)是房屋買賣合同的實(shí)施行為。在現(xiàn)實(shí)生活中，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，通常需要提交房屋買賣合同、公民或法人證明文件、出賣人出具的購房款發(fā)票或收據(jù)，并在房款全部付清（少量分期付款），房屋交付使用人，合同履行完畢后辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。合同當(dāng)事人的首要意思是利用合同的法律約束力，保證其經(jīng)濟(jì)行為和經(jīng)濟(jì)意圖的完成。合同最重要的是它的法律約束力。如果我們認(rèn)為房屋產(chǎn)權(quán)變更登記是房屋買賣合同成立的一個重要條件，因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)變更登記是合同履行和執(zhí)行結(jié)果的結(jié)果，合同的三個階段集中在登記過程中是非常重要的。合同的法律約束力無效，房屋買賣合同將失去存在的必要性。綜上所述，房屋產(chǎn)權(quán)變更登記既不是合同成立階段的內(nèi)容，也不是房屋買賣合同的審查，也不是房屋買賣合同的生效要件，而是合同履行的一種公示，因此不是正式合同中的“重要形式”。將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記解釋為重要合同中的“重要形式”，將房屋買賣合同解釋為重要形式合同，將房屋產(chǎn)權(quán)變更登記解釋為合同的有效要件，這種觀點(diǎn)實(shí)際上是對法律的誤解。房屋買賣合同是一般合同而不是正式合同。房屋產(chǎn)權(quán)變動登記不是房屋買賣合同的有效要件。在審判實(shí)踐中，不應(yīng)承認(rèn)房屋買賣合同因未辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記而無效。

基于此，房屋產(chǎn)權(quán)公示與公信是法治進(jìn)一步完善的結(jié)果。相信看完以上介紹，大家對房屋產(chǎn)權(quán)公示和公信的法律知識有了一定的了解。如果您對這方面有任何法律問題，請咨詢律師律師網(wǎng)，他會給你一個專業(yè)的答案。你知道嗎