如何處理因購(gòu)買二手房不過(guò)戶而引發(fā)的糾紛。不過(guò)，根據(jù)案件分析，法院判決房屋買賣協(xié)議有效，并要求蔡先生家屬協(xié)助周先生夫婦轉(zhuǎn)讓房屋的理由是，雙方房屋買賣協(xié)議有效，房屋產(chǎn)權(quán)仍在出賣人蔡先生及其女兒名下。因此，蔡先生和他的女兒必須履行合同。因此，法院的判決合法合理。

根據(jù)我國(guó)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛適用法律若干問(wèn)題的解釋》，在審理房地產(chǎn)案件時(shí)，應(yīng)當(dāng)尊重合同雙方當(dāng)事人的意思表示。只要雙方的協(xié)議不違反法律和政策，不損害國(guó)家、公眾和其他人的利益，合同的有效性就應(yīng)維持?！碑?dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由要求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持?！保枰嵝训氖?，房屋買賣協(xié)議簽訂后應(yīng)及時(shí)轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，避免出現(xiàn)一房賣兩房或?qū)Ψ椒椿诘那闆r。你可能會(huì)贏官司，但你將永遠(yuǎn)付出人力物力。二手房銷售前的產(chǎn)權(quán)審核。不過(guò)，只要有足夠的準(zhǔn)備工作，這個(gè)問(wèn)題就不會(huì)成為問(wèn)題。

首先，仔細(xì)核對(duì)業(yè)主的房產(chǎn)證，注意房產(chǎn)證上幾個(gè)人的簽名。如果有兩個(gè)人，在簽訂后續(xù)合同時(shí)需要有自己的名字；其次，購(gòu)房時(shí)需要看到購(gòu)房發(fā)票、契稅發(fā)票等相關(guān)憑證，作為初步確認(rèn)房屋權(quán)屬的輔助證據(jù)。

風(fēng)險(xiǎn)提示：這個(gè)環(huán)節(jié)最大的風(fēng)險(xiǎn)是產(chǎn)權(quán)瑕疵問(wèn)題，所以在交定金之前，一定要去檔案館，得到明確的答復(fù)。你照片中的房子可能處于抵押狀態(tài)，也可能由于債務(wù)糾紛處于查封狀態(tài)，一旦房屋產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)問(wèn)題，交易將被宣布無(wú)效。買二手房時(shí)因出賣人不過(guò)戶而引發(fā)的糾紛如何處理。買二手房賣家不過(guò)戶所有權(quán)糾紛需要設(shè)法解決，但自己解決不了，可以向法律吧網(wǎng)絡(luò)律師咨詢，看看怎么辦。你知道嗎