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寧波
農(nóng)村私房買賣糾紛有幾種，房屋買賣的條件是什么
從買賣雙方的身份來看，買賣雙方都是農(nóng)村村民，買賣雙方主要是城鎮(zhèn)居民或外村村民，有的是同村村民。
2。從交易時(shí)間來看，大多發(fā)生在起訴前兩年多，有的甚至更長(zhǎng)。從合同履行的角度看，他們大多履行了合同義務(wù)，出賣人交付了房屋，買受人支付了房屋款并入住了房屋。但多數(shù)未辦理房屋登記變更或宅基地使用權(quán)變更登記手續(xù)。從訴訟原因來看，大多是由于土地升值、征地、房屋拆遷等因素造成的。房屋現(xiàn)值或拆遷補(bǔ)償價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于原房屋買賣價(jià)格，出賣人受利益驅(qū)使而被起訴。從標(biāo)的物現(xiàn)狀看，部分房屋進(jìn)行了裝修、改建、改建等增建。這是法院處理此類案件的難點(diǎn)，涉及到房屋增值部分的處理。有農(nóng)村宅基地的房屋，土地管理法規(guī)定一戶只能享有一套房屋。根據(jù)法律規(guī)定，應(yīng)該享有農(nóng)村房屋買賣權(quán)的人必須是村里的村民，這個(gè)人在村里沒有房子。另一個(gè)是村里的居民也可以因?yàn)榻Y(jié)婚、分居、分戶而買房。同時(shí)規(guī)定，賣房者不得再申請(qǐng)宅基地。另外，對(duì)于不屬于本村的村民在本村享受宅基地也有幾條特別規(guī)定：一是現(xiàn)役軍人在外當(dāng)兵，也可以購買宅基地而不住在本村；
二是，退休干部職工回老家定居，在農(nóng)村沒有住房的，也可以申請(qǐng)宅基地；其他情況，必須由縣級(jí)以上人民政府作出特別規(guī)定。否則，其他人不得在農(nóng)村購買宅基地。綜上所述，以上內(nèi)容從買賣雙方身份、交易時(shí)間、合同履行、訴訟事由、標(biāo)的物現(xiàn)狀等方面進(jìn)行了劃分。此外，享受房屋買賣權(quán)還需要具備一定的條件。買賣雙方必須是村里的村民，此人在村里沒有其他住所。如果您有任何其他問題，歡迎您咨詢法律律師。你知道嗎
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