房地產(chǎn)交付證明是什么？

提供“住宅質(zhì)量保證”和“住宅用戶手冊”。目前，建筑物交付過程中的主要問題是竣工驗收記錄表。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，“竣工驗收記錄表”中的每一項都必須報主管部門備案。因此，業(yè)主在驗房時，不僅要核對是否有《竣工驗收記錄表》，還要認真核對所購房屋是否在該表的范圍內(nèi)，以及表中各項是否已備案。為防止開發(fā)商在建設(shè)期內(nèi)將業(yè)主房屋抵押，業(yè)主在接受房屋質(zhì)量文件前，應(yīng)先核對《國有土地使用權(quán)證》中是否有抵押記錄，然后開始接受相關(guān)工程質(zhì)量文件。目前主要包括“住宅質(zhì)量保證書”和“住宅使用權(quán)”“兩書一表”和“竣工驗收記錄表”（俗稱“兩書一表”）。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，可以作為商品房預(yù)售合同和銷售合同的補充協(xié)議，與合同具有同等效力。

簽署房屋交接證書

買受人應(yīng)當(dāng)對房屋及其產(chǎn)權(quán)進行檢查，認為符合合同規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)與開發(fā)商簽署房屋交換證書。

對不符合合同約定的，要做好記錄，并要求開發(fā)商簽署房屋交接證書，但開發(fā)商的房屋完全達到交接標(biāo)準后，方可簽署房屋交接證書。

根據(jù)經(jīng)驗，在驗房過程中，首先要注意房屋是否存在結(jié)構(gòu)問題，如承重墻是否有貫穿性裂縫等；其次要注意房屋的使用細節(jié)，比如門窗是否筆直。另外，購房者在驗房時，不妨帶上鋼筆、尺子、木槌等工具，方便驗房。

你交房子時需要什么證件？業(yè)主最好準備一份詳細的房屋檢查記錄表。相關(guān)文件驗收合格后，業(yè)主將立即開始現(xiàn)場驗房。開發(fā)商提供的“建筑驗收記錄表”中列出的項目大多不夠詳細。一旦被接受，可能根本不夠。建議業(yè)主準備房屋檢查記錄表，以備不時之需。業(yè)主在自備的驗房記錄表中，應(yīng)盡量詳細列出需要注意的內(nèi)容，防止遺漏。交房需要什么證件？1通知開發(fā)商取得新商業(yè)地產(chǎn)證書后，書面通知買受人在約定時間內(nèi)驗收并移交房屋。在購房時，不能忽視購房合同及配套設(shè)施的驗收標(biāo)準。驗收時，開發(fā)商應(yīng)主動向買方出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格證和新的商業(yè)地產(chǎn)證明。

房屋產(chǎn)權(quán)證包括以下內(nèi)容：產(chǎn)權(quán)類別、產(chǎn)權(quán)比例、房屋地址、產(chǎn)權(quán)來源、房屋結(jié)構(gòu)、房數(shù)、建筑面積、使用面積、總房數(shù)會議記錄、其他權(quán)利會議記錄、附言，并配有房地產(chǎn)測繪部各房屋平面圖。

目前，購房者手中基本上有三種產(chǎn)權(quán)證：普通商品房產(chǎn)權(quán)證（四）、經(jīng)濟適用房和房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證性質(zhì)差別不大。都是合法的房屋所有權(quán)證。但在使用和交易上存在一些差異。（1） 商品房。完整的房屋所有權(quán)包括四個部分：房屋使用權(quán)、房屋占有權(quán)、房屋處分權(quán)和收益權(quán)。普通商品房的產(chǎn)權(quán)證擁有四項權(quán)利，可以在不違法的情況下自由轉(zhuǎn)讓、出租或捐贈。不受任何單位和個人的限制和干涉，其收入屬于個人，買方不需要支付除稅金以外的其他費用。（2） 經(jīng)濟適用房。職工購買的經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權(quán)屬于職工。已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，可依法進入二級市場。上市后，其收入全部屬于個人。也就是說，經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)證權(quán)利與普通商品房基本相同。唯一不同的是，經(jīng)濟適用房出售時，買受人應(yīng)按經(jīng)濟適用房成交金額的10%繳納土地出讓金。成交價格明顯低于市場價格的，可以參照北京市國土房管局發(fā)布的房屋指導(dǎo)價，以綜合地價為基準確定成交價格。（3） 住房改革。房改房地產(chǎn)權(quán)證可分為兩類：按成本價（以下簡稱成本價）購買的產(chǎn)權(quán)證和按標(biāo)準價（以下簡稱標(biāo)準價）購買的產(chǎn)權(quán)證。

以上是業(yè)主交房所需文件的詳細介紹liba.com網(wǎng)站編輯。對于這方面的知識，我們都知道我們需要一定的文件，還有一定的材料要提交，所以我們需要在這方面買房。我們希望，即使我們準備了相應(yīng)的文件，也不會有不必要的麻煩。你知道嗎