如何解決房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛一、轉(zhuǎn)讓未及時(shí)辦理并被法院查封的，房屋所有人在簽訂房屋買賣合同時(shí)明知所售房屋已被國(guó)家機(jī)關(guān)查封的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。

因房屋所有人在簽訂合同后辦理房屋手續(xù)過程中的個(gè)人債務(wù)，致使所售房屋被法院查封，合同期滿未辦理房屋查封注銷手續(xù)的，買受人可以要求解除合同，并要求該房屋由一人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。除了一些特殊原因，如買受人未付余款等，出賣人必須按照合同約定及時(shí)將房屋移交給買受人。

出賣人逾期騰退房屋的，買受人可以根據(jù)合同約定向出賣人追償違約責(zé)任，也可以就逾期交房增加的租賃費(fèi)用要求賠償。

第三，所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，如果賣家的賬戶沒有移動(dòng)，我們?cè)撛趺崔k？房子常常與福利掛鉤。如賣方不遷戶或拒絕遷戶，除督促賣方及時(shí)遷戶外，最好的辦法是在簽訂合同前明確遷戶事宜，并在合同中寫明違約責(zé)任。第四，如何處理買方未能及時(shí)支付余款的問題？

由于銀行政策調(diào)整和買方個(gè)人征信等原因?qū)е沦J款延期，買方無法按合同約定支付余額的情況非常普遍。發(fā)生這種情況時(shí)，買方也要對(duì)賣方的違約行為負(fù)責(zé)。因此，購(gòu)房者必須及時(shí)了解個(gè)人信貸和銀行政策。出賣人在簽訂房屋買賣合同時(shí)已明確、如實(shí)告知買受人房屋質(zhì)量情況，買受人因此獲得優(yōu)惠價(jià)格，房屋轉(zhuǎn)讓后買受人向出賣人主張賠償責(zé)任的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任；

2。買受人故意隱瞞房屋真實(shí)情況的，可以向買受人主張違約責(zé)任或者賠償責(zé)任；

3。如果出賣人已將房屋的真實(shí)情況告知中介，但中介基于促成交易的考慮，未如實(shí)告知買受人，則買受人可以向房屋中介公司索賠。如何解決房屋買賣糾紛？

1。當(dāng)事人對(duì)房屋的確認(rèn)、使用、買賣、租賃、典當(dāng)、抵押等民事行為發(fā)生爭(zhēng)議，對(duì)房屋裝修、裝飾、設(shè)計(jì)及與房屋有關(guān)的附屬設(shè)施權(quán)屬發(fā)生爭(zhēng)議的，有權(quán)直接向人民法院提起民事訴訟。雙方協(xié)商不成的，由批準(zhǔn)拆遷的主管部門或者房屋拆遷主管部門的同級(jí)人民政府裁定。當(dāng)事人對(duì)裁定不服的，可以在收到裁定書之日起十五日內(nèi)向法院提起訴訟。

3。單位內(nèi)部公共住房使用權(quán)的建設(shè)和分配是單位內(nèi)部的行政行為。因職工對(duì)本單位住房分配有意見或住房分配不合理而引發(fā)的糾紛，不屬于法院管轄范圍，應(yīng)由本單位或有關(guān)行政部門解決。單位將公有住房使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給職工，并簽訂公有住房使用合同的，職工因自身原因辭職、辭職或者被單位解聘的，單位應(yīng)當(dāng)按照合同約定收回公有住房使用權(quán)，由此引起的糾紛可以向法院提起民事訴訟。當(dāng)事人因建筑審批不當(dāng)、影響他人通風(fēng)采光、污染等引起的糾紛，可以向有關(guān)部門申請(qǐng)解決，也可以向法院提起行政訴訟。因違法建設(shè)引發(fā)的房地產(chǎn)糾紛，以及因違法建設(shè)認(rèn)定、拆除引發(fā)的糾紛，行政機(jī)關(guān)不予處理，或者當(dāng)事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但違法建筑買賣、出租、抵押等民事糾紛，以及因違法建筑妨礙他人通風(fēng)采光引發(fā)的相鄰糾紛，可以作為民事案件起訴法院。

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