農(nóng)村房屋買賣合同糾紛如何處理農(nóng)村宅基地上的房屋是村民最基本、最重要的生活資料，其建設(shè)往往耗費(fèi)大部分農(nóng)民甚至一生的積累，往往是農(nóng)民最昂貴的私有財(cái)產(chǎn)村民們。因此，無(wú)論是從物盡其用的經(jīng)濟(jì)價(jià)值，還是從肯定和激發(fā)村民投資消費(fèi)積極性的角度，村民的房屋所有權(quán)都應(yīng)該受到法律的充分保護(hù)，村民的占有、使用權(quán)，他們的收入和房屋的處置應(yīng)該受到法律的重視。一方面，村民的自然流動(dòng)必須涉及農(nóng)村宅基地上房屋的流轉(zhuǎn)；另一方面，必須依法限制農(nóng)村宅基地上房屋的流轉(zhuǎn)。因此，司法實(shí)踐必須對(duì)此類糾紛的裁決做出及時(shí)有效的回應(yīng)和規(guī)范。

1。村民依法將宅基地上的自建房屋轉(zhuǎn)讓給集體經(jīng)濟(jì)組織成員糾紛的解決

基于雙方交易主體均為集體經(jīng)濟(jì)組織成員的事實(shí)，其房屋買賣行為不受影響導(dǎo)致集體經(jīng)濟(jì)組織有限的宅基地資源流失。因此，村民之間以獨(dú)立意思表示為基礎(chǔ)訂立的房屋買賣合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效。但根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條第四款的規(guī)定，農(nóng)村村民出售、出租房屋后申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

2。村民將依法取得的宅基地上的自建房屋轉(zhuǎn)讓給非集體經(jīng)濟(jì)組織成員的糾紛的解決，農(nóng)村土地是一種不可再生的自然資源，決定著農(nóng)村的長(zhǎng)期穩(wěn)定發(fā)展。村民依法無(wú)償取得宅基地。因此，轉(zhuǎn)讓行為中所隱含的土地價(jià)值利益絕不能被其他國(guó)家的集體經(jīng)濟(jì)組織成員所利用。無(wú)論交易對(duì)象是城鎮(zhèn)居民還是非集體經(jīng)濟(jì)組織成員，以村宅基地上房屋為合同標(biāo)的的買賣合同均視為無(wú)效。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第五十八條的規(guī)定，買賣合同取得的財(cái)產(chǎn)應(yīng)當(dāng)返還。根據(jù)民法上的附隨理論，房屋的轉(zhuǎn)讓人應(yīng)當(dāng)享有附隨物的所有權(quán)，并按照評(píng)估的殘值對(duì)受讓人進(jìn)行補(bǔ)償。如雙方有其他損失，買賣雙方按相同責(zé)任承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

3。非集體經(jīng)濟(jì)組織成員轉(zhuǎn)讓宅基地上房屋糾紛的解決。在司法實(shí)踐中，應(yīng)當(dāng)注意兩個(gè)問(wèn)題：（1）房屋建設(shè)者經(jīng)行政審批取得宅基地的，在民事訴訟過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法建議啟動(dòng)行政程序或者行政訴訟程序，撤銷相應(yīng)的行政許可；

（2）出賣人雖未依法取得宅基地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，作為投資者，在違法建筑被拆除前，應(yīng)當(dāng)保護(hù)其占用利益，維護(hù)既定的經(jīng)濟(jì)秩序。因此，法院應(yīng)當(dāng)就涉案房屋基地違法問(wèn)題向土地行政主管部門出具司法意見(jiàn)書(shū)，作出確認(rèn)合同無(wú)效的判決，并根據(jù)無(wú)效合同的法律規(guī)定明確雙方的責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十八條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū)或者人民政府的征收決定，產(chǎn)權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，物權(quán)從法律文件或者法律文件中轉(zhuǎn)移，人民政府的征收決定生效時(shí)具有法律效力?！薄?/P>

一般來(lái)說(shuō)，只有在人民政府征收決定產(chǎn)生法律效力后，相關(guān)征收實(shí)施單位才與被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。此時(shí)，根據(jù)法律規(guī)定，被征收房屋的物權(quán)已經(jīng)轉(zhuǎn)移給作出征收決定的人民政府。因此，如果相關(guān)當(dāng)事人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓買賣合同此時(shí)被確認(rèn)無(wú)效，相關(guān)當(dāng)事人將受到購(gòu)房人不能退房的處罰。因?yàn)檗r(nóng)村房屋是村民的私有財(cái)產(chǎn)，也許是村民的全部資產(chǎn)，所以是非常寶貴的產(chǎn)權(quán)。農(nóng)村房屋買賣合同也受到物權(quán)法、憲法、土地管理法等法律的限制。因?yàn)檎厥羌w經(jīng)濟(jì)組織的成員，買賣雙方在簽訂合同時(shí)必須是集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，否則，合同無(wú)效。

根據(jù)《合同法》第128條的規(guī)定，當(dāng)事人可以通過(guò)和解或者調(diào)解的方式解決合同糾紛。當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。涉外合同當(dāng)事人可以根據(jù)仲裁協(xié)議向中國(guó)仲裁機(jī)構(gòu)或者其他仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人未訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無(wú)效的，可以向人民法院起訴。一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決或者調(diào)解協(xié)議；拒不履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。上述知識(shí)是小編對(duì)上述問(wèn)題的回答。農(nóng)村房屋買賣糾紛如何處理，取決于糾紛產(chǎn)生的原因，糾紛的解決應(yīng)以協(xié)商為基礎(chǔ)。歡迎需要法律幫助的讀者到律霸進(jìn)行法律咨詢。你知道嗎