小產(chǎn)權房的補償應當從兩個方面進行整合：一方面，按照城市房屋拆遷估價方法，根據(jù)其市場價格和地區(qū)價差，計算整體補償范圍；另一方面，總體補償范圍應按城市房屋拆遷估價方法，根據(jù)其市場價格和地區(qū)價差計算；

另一方面，應考慮土地出讓金及相關房地產(chǎn)稅繳納不全的情況，參照當?shù)剞r(nóng)民房屋拆遷辦法，并限制賠償范圍。地上物補償費、搬遷費、區(qū)位補償費、土地補償費等部分分配給小產(chǎn)權房業(yè)主，其余部分分配給賣房農(nóng)民。二是小產(chǎn)權房拆遷補償標準，要落實公平補償原則，區(qū)分房屋用途是住宅還是商業(yè)，參照周邊國有土地上商品房的交易價格和市場價格，并采用市場比較法確定相應的補償標準。眾所周知，根據(jù)現(xiàn)行的城市房屋拆遷管理規(guī)定，拆遷補償包括貨幣補償、房屋產(chǎn)權交易以及兩者的結合。補償方式完全可以交給被拆遷房屋的業(yè)主，這只體現(xiàn)了業(yè)主選擇實現(xiàn)產(chǎn)權的權利。從這個角度看，小產(chǎn)權房的業(yè)主同樣可以獲得選擇補償方式的權利。一是小產(chǎn)權房的性質是已辦理審批手續(xù)，但集體經(jīng)濟組織在安置本集體公民過程中擅自擴大銷售指標的房屋。根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非集體經(jīng)濟組織成員不得在集體所有的土地上購買房屋，因此買賣合同無效。在這種情況下，應當承認房屋所有權屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者宅基地使用人，安置補償金的利益只能由所有人，即集體經(jīng)濟組織及其成員享有。其次，小產(chǎn)權房是違法建筑。在這種情況下，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第二十二條第二款的規(guī)定，“超過批準期限拆除違法建筑和臨時建筑的，不予賠償”。

小產(chǎn)權房的合法性一直備受爭議，因為它違反了《土地管理法》第六十三條、《城市房地產(chǎn)管理法》第三十一條和《物權法》第一百四十六條的規(guī)定，沒有土地使用的法律依據(jù)，住房建設規(guī)劃和住房銷售。但是，從保護公民私有財產(chǎn)的角度來看，雖然不能直接賦予小產(chǎn)權房合法性，但也不能都承認小產(chǎn)權房是違法的，可以零補償強行拆除！否則，不僅在實踐中難以操作，還可能導致更嚴重的群體沖突。

以上是魯巴小本中關于小產(chǎn)權房補償?shù)脑敿毥榻B。我們都知道，小產(chǎn)權房雖然不符合國家規(guī)定，但國家還是會給它買單的，所以國家對二次方面的補償也是按照一定的標準來進行的。如果您在這方面有任何其他問題，請來咨詢編輯律師網(wǎng). 你知道嗎