如何將使用權(quán)房轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房，應(yīng)按有關(guān)規(guī)定和公房購(gòu)買程序辦理。

1。購(gòu)買公有住房的購(gòu)房人（以下簡(jiǎn)稱購(gòu)房人）應(yīng)當(dāng)向出售公有住房的單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，取得統(tǒng)一的購(gòu)房表數(shù)據(jù)。購(gòu)房前要達(dá)成共識(shí)，確定購(gòu)房人、職級(jí)、工齡，簽訂《職工家庭購(gòu)買公房協(xié)議書》，由單位出具工齡證明和職級(jí)證明。銷售單位根據(jù)買方提供的文字資料及相關(guān)政策法規(guī)，經(jīng)審批后將相關(guān)信息輸入計(jì)算機(jī)，計(jì)算出采購(gòu)價(jià)格及相關(guān)費(fèi)用。買受人確認(rèn)并選擇付款方式后，售房單位與買受人簽訂公房買賣合同，買受人支付定金。

4。買受人應(yīng)當(dāng)在合同規(guī)定的期限內(nèi)，持購(gòu)買公有住房的付款憑證和現(xiàn)金到售房單位開戶銀行付款。

5。付款后，售房單位將向購(gòu)房人開具公房銷售專用票據(jù)。憑以上信息，買賣雙方可直接到房地產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)證。產(chǎn)權(quán)：個(gè)人是財(cái)產(chǎn)的所有人，也是財(cái)產(chǎn)的合法所有人。他有權(quán)處分財(cái)產(chǎn)，包括出售、出租、轉(zhuǎn)讓和繼承。

用益物權(quán)房一般建在劃撥的國(guó)有土地上，且多為房改房。使用權(quán)房不是完全產(chǎn)權(quán)房，在購(gòu)買使用權(quán)房時(shí)，必須查明原單位是否允許轉(zhuǎn)售；以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公房在轉(zhuǎn)讓時(shí)是否按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用或按比例與原單位分?jǐn)?；大部分公房改造時(shí)，原單位保留優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，需確認(rèn)原單位是否同意轉(zhuǎn)讓；一般來說，軍品、醫(yī)院（院）品、學(xué)校（校）品的公房，經(jīng)原單位蓋章后方可出售；注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主和出賣人是否為同一人；查清是成本價(jià)房還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房或經(jīng)濟(jì)適用房；產(chǎn)權(quán)證確認(rèn)的面積是否與實(shí)際面積不符；一定要核對(duì)產(chǎn)權(quán)證原件，并到房管局查詢產(chǎn)權(quán)證的真實(shí)性；確認(rèn)產(chǎn)權(quán)完整性，是否有抵押（包括私人抵押）、共有人，等

將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)原產(chǎn)權(quán)單位同意后，主要需要補(bǔ)交土地出讓金，首先將土地轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)房。土地出讓金的補(bǔ)繳情況比較復(fù)雜，主要要看以下幾點(diǎn)：

房屋的使用年限還剩多少年；

房地產(chǎn)有幾種類型，因?yàn)榈囟尾煌?，價(jià)格差異很大；

房屋使用權(quán)的性質(zhì)，以及同一地段住宅與商品房的地價(jià)差異也很大。

使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)的過程非常復(fù)雜，必須辦好相關(guān)手續(xù)，準(zhǔn)備好相關(guān)資料，否則辦理過程中可能會(huì)出現(xiàn)不辦理或中斷的現(xiàn)象。欲了解更多法律知識(shí)，請(qǐng)前往律霸進(jìn)行專業(yè)咨詢。你知道嗎