9月30日也是《北京市共有住房管理暫行辦法》正式實(shí)施的日子。值得注意的是，備受關(guān)注的個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額“低?！北壤秊?0%，按5個(gè)百分點(diǎn)計(jì)算，比例分別為50%、55%、60%、65%、70%、75%、80%、85%、90%、95%。有10個(gè)齒輪。

首期項(xiàng)目搖號(hào)

首期搖號(hào)金都家園項(xiàng)目銷售均價(jià)22000元/m2，共427套，其中兩居370套，三居57套。這個(gè)項(xiàng)目的情況很特殊。申請(qǐng)條件按照原自有住房政策執(zhí)行，即之前申請(qǐng)并通過(guò)審核的家庭有資格參加搖號(hào)。但項(xiàng)目建成后的銷售和管理將按照共有產(chǎn)權(quán)房政策執(zhí)行。根據(jù)《辦法》，項(xiàng)目性質(zhì)為共有產(chǎn)權(quán)住房。

政府產(chǎn)權(quán)份額暫由北京市朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心持有。單身購(gòu)房者產(chǎn)權(quán)比例為50%，朝陽(yáng)區(qū)住房保障事務(wù)中心（政府產(chǎn)權(quán)局）持有剩余50%。該項(xiàng)目最終確認(rèn)162926戶家庭和121186戶家庭可參加抽獎(jiǎng)。

耀豪根據(jù)銷售目標(biāo)分為兩組，選房數(shù)量為：第一組為朝陽(yáng)區(qū)戶籍無(wú)房，另一組為朝陽(yáng)區(qū)戶籍95965戶。向這類家庭出售的房屋數(shù)量為299套，占項(xiàng)目總房屋供應(yīng)量的70%。第二組為25221名在朝陽(yáng)區(qū)工作、符合北京市住房限購(gòu)政策的非京籍人員（“新北京人”）。向這類家庭出售的房屋數(shù)量為128套，占項(xiàng)目總房屋供應(yīng)量的30%。

搖號(hào)工作結(jié)束后，朝陽(yáng)區(qū)非朝陽(yáng)區(qū)戶籍工作將啟動(dòng)。核定認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為：2017年6月（受理申請(qǐng)當(dāng)月），凡申請(qǐng)購(gòu)房的家庭成員，如本市個(gè)人社會(huì)保障權(quán)益記錄中規(guī)定的繳費(fèi)地區(qū)為朝陽(yáng)區(qū)，可認(rèn)定為“朝陽(yáng)區(qū)職工家庭”。審計(jì)結(jié)束后，審計(jì)結(jié)果將在北京市朝陽(yáng)區(qū)房管局網(wǎng)站公示。

結(jié)果將在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)官方網(wǎng)站和北京市朝陽(yáng)區(qū)房管局網(wǎng)站上公布。申請(qǐng)購(gòu)買的家庭可登錄以上網(wǎng)站查詢。對(duì)于如何確定共有產(chǎn)權(quán)份額的比例，記者了解到，北京市房地產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)根據(jù)《辦法》中確定的評(píng)估原則和方法，以及房地產(chǎn)估價(jià)的相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，從專業(yè)技術(shù)角度出發(fā)，編制了《估價(jià)技術(shù)導(dǎo)則》，指導(dǎo)估價(jià)機(jī)構(gòu)在評(píng)估共有產(chǎn)權(quán)住房時(shí)評(píng)估銷售均價(jià)和普通股比例。共有住房是一個(gè)新品種，因此這一指導(dǎo)方針需要試行一段時(shí)間，并根據(jù)實(shí)際情況不斷完善。

根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)住房的制度設(shè)計(jì)，產(chǎn)權(quán)比例設(shè)置的原則是“多多少少”，真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)投機(jī)的”的總要求，促進(jìn)社會(huì)公平。

根據(jù)《辦法》，買受人的產(chǎn)權(quán)份額參照該項(xiàng)目銷售均價(jià)占同地段、同品質(zhì)普通商品房?jī)r(jià)格的比例確定。

共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的平均銷售價(jià)格和份額比例，分別由該機(jī)構(gòu)委托的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在土地上市前和共有產(chǎn)權(quán)住房項(xiàng)目的房屋銷售前進(jìn)行評(píng)估，并經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)、市發(fā)改委、市財(cái)政局、市規(guī)劃國(guó)土委聯(lián)合審查確定。評(píng)估和確定的結(jié)果應(yīng)向公眾開(kāi)放。

簡(jiǎn)單地說(shuō)，就是在抽簽選房時(shí)，要看項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品房的價(jià)格。以此價(jià)格為基礎(chǔ)，共有產(chǎn)權(quán)房屋提供土地時(shí)設(shè)定的價(jià)格比例即為買受人的產(chǎn)權(quán)份額比例。

以一個(gè)共有產(chǎn)權(quán)的住房項(xiàng)目為例，土地供應(yīng)時(shí)，確定未來(lái)銷售均價(jià)為3萬(wàn)元/平方米；抽簽選房時(shí)，項(xiàng)目周邊同地段、同品質(zhì)的普通商品房?jī)r(jià)格為4萬(wàn)元/平方米，則買方的產(chǎn)權(quán)份額是四分之三，即75%，另外25%是政府的產(chǎn)權(quán)份額。具體評(píng)價(jià)方法。評(píng)估機(jī)構(gòu)將首先委托房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。

它評(píng)估的是同一地段、同一品質(zhì)的普通商品房?jī)r(jià)格，不包括優(yōu)質(zhì)商品房甚至豪華住宅。

2。普通商品房?jī)r(jià)格確定后，在此價(jià)格基礎(chǔ)上再打9折（政府第一次讓利）。確定了計(jì)算產(chǎn)權(quán)比例的分母。

3。將聯(lián)合產(chǎn)權(quán)項(xiàng)目的平均銷售價(jià)格除以分母，得到該項(xiàng)目個(gè)人產(chǎn)權(quán)份額的比例。

對(duì)于北京首個(gè)項(xiàng)目，具體比例的確定將體現(xiàn)政府讓利的原則，個(gè)人產(chǎn)權(quán)比例將按照“高”的原則確定。如果您有任何其他問(wèn)題，請(qǐng)咨詢律師事務(wù)所的專業(yè)律師。他們會(huì)替你回答的。你知道嗎