臨時(shí)用地，是指需要臨時(shí)用于工程建設(shè)和地質(zhì)勘查，但在建設(shè)或者勘查結(jié)束后不再使用的國(guó)有或者集體所有的土地。臨時(shí)用地具有臨時(shí)用地的特點(diǎn)，不改變?cè)玫匦再|(zhì)。

根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，申請(qǐng)使用臨時(shí)用地有兩種情況：一種是工程建設(shè)臨時(shí)用地，包括工程中設(shè)置的臨時(shí)拌合站、預(yù)制場(chǎng)、材料堆場(chǎng)、施工便道等臨時(shí)工棚用地施工中，對(duì)工程建設(shè)過程中的棄土、架設(shè)地面線路、鋪設(shè)地下管線等地下工程用地進(jìn)行臨時(shí)利用。二是工程勘察和地質(zhì)勘查過程中使用的臨時(shí)用地，包括場(chǎng)地、壩址、鐵路、公路選址，需要勘察工程地質(zhì)和水文地質(zhì)，勘查開采需要勘察礦產(chǎn)資源。用地單位需要使用臨時(shí)用地的，應(yīng)當(dāng)編制土地復(fù)墾計(jì)劃，繳納復(fù)墾保證金，經(jīng)縣級(jí)以上國(guó)土資源管理部門批準(zhǔn)。臨時(shí)用地期限一般不超過兩年。臨時(shí)用地人應(yīng)當(dāng)在臨時(shí)用地期滿后一年內(nèi)，按照土地復(fù)墾計(jì)劃復(fù)墾土地，恢復(fù)原狀，退還復(fù)墾保證金。臨時(shí)占用耕地和其他農(nóng)用地的，還應(yīng)當(dāng)繳納耕地占用稅。復(fù)墾驗(yàn)收合格后，退還復(fù)墾保證金和耕地占用稅。

臨時(shí)用地會(huì)給土地所有者或使用者造成一定的經(jīng)濟(jì)損失，因此臨時(shí)用地單位應(yīng)當(dāng)對(duì)受損者給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。臨時(shí)用地單位應(yīng)當(dāng)按照土地權(quán)屬，與有關(guān)土地行政主管部門或者農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、村民委員會(huì)簽訂臨時(shí)用地合同，按照合同約定的用途使用土地，不得修建永久性建筑物，并按合同約定支付臨時(shí)用地補(bǔ)償費(fèi)。目前，黑龍江省的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是：使用年限為1年的，按綜合地價(jià)的10%補(bǔ)償；使用年限為2年的，按綜合地價(jià)的20%補(bǔ)償。

拆遷建設(shè)單位按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋所有人或者使用人支付的各種補(bǔ)償。一般來說：

（1）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)）是用來補(bǔ)償被拆遷房屋所有人損失的，按照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度分類，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償是用來補(bǔ)償被拆遷房屋的居民臨時(shí)居住或?qū)ふ遗R時(shí)住所的不便。按臨時(shí)居住條件分類，按被拆遷房屋居民人口按月補(bǔ)助。

（3）獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償是鼓勵(lì)居民積極協(xié)助房屋拆遷或自愿放棄部分權(quán)利，如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋等。房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律、政策確定。

宅基地補(bǔ)償價(jià)和被拆遷房屋重置價(jià)的計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置價(jià)。（一）房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（一）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額（或評(píng)估的房屋裝修補(bǔ)償金額）

（二）房屋拆遷補(bǔ)償差額=合法擁有房屋的評(píng)估價(jià)格+約定的房屋裝修補(bǔ)償金額或評(píng)估的房屋裝修補(bǔ)償金額（2）房屋拆遷安置費(fèi)的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)為：

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=拆遷補(bǔ)助+無周轉(zhuǎn)房的臨時(shí)安置補(bǔ)助+過渡期以外的臨時(shí)安置補(bǔ)助+停產(chǎn)停業(yè)造成的非居住性住房損失補(bǔ)償>1。如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房，被拆遷人居住在周轉(zhuǎn)房?jī)?nèi)，則公式第二項(xiàng)為0；

2。被拆遷房屋為住宅的，公式第四項(xiàng)為0；

3。被拆遷人得到補(bǔ)償，表明房屋是自用的。（三）農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（一）取消村、村民小組組織制度，不取消組織制度，但不具備異地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以以貨幣補(bǔ)償金額的價(jià)值換取產(chǎn)權(quán)房。其具體計(jì)算方法為（被拆遷+6套被拆遷房屋建安單價(jià)并入新建+同區(qū)域新建多層商品住房建筑面積每平方米土地使用權(quán)底價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆遷房屋建筑面積；（二）被征收的村、村民小組的組織制度不撤銷，具備異地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居住區(qū)內(nèi)的宅基地上申請(qǐng)新房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。計(jì)算公式為（被拆遷房屋重置單價(jià)與新十價(jià)補(bǔ)貼相結(jié)合）×被拆遷房屋建筑成本×新宅基地使用成本。

對(duì)于您提出的“臨時(shí)商業(yè)用地征收補(bǔ)償”問題，我們已經(jīng)進(jìn)行了梳理。臨時(shí)使用土地會(huì)給土地所有者或使用者造成一定的經(jīng)濟(jì)損失。因此，臨時(shí)用地單位應(yīng)當(dāng)對(duì)受損土地給予一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。臨時(shí)用地具有臨時(shí)用地的特點(diǎn)，不改變?cè)玫匦再|(zhì)如果您有任何疑問，請(qǐng)聯(lián)系我們的律師。你知道嗎