40年產(chǎn)權(quán)到期應(yīng)繳多少？

“40年產(chǎn)權(quán)房”應(yīng)該確切地說是“40年土地使用年限房”。期限不是房屋產(chǎn)權(quán)期限，而是土地使用權(quán)期限。房屋產(chǎn)權(quán)始終歸業(yè)主所有，而土地歸國(guó)家所有，業(yè)主只有使用權(quán)。土地出讓金已付。土地使用權(quán)期滿需要繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)繳納土地出讓金。

根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)定，土地到期后，將按照當(dāng)時(shí)的樓面地價(jià)指導(dǎo)價(jià)按一定比例支付。在四環(huán)路內(nèi)，支付40%的指導(dǎo)價(jià)。除四環(huán)路外，將支付指導(dǎo)價(jià)的60%。

以北京市人民政府2002年12月10日發(fā)布的《北京市人民政府關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓基準(zhǔn)地價(jià)的通知》為例，北京溧水橋周邊地區(qū)屬于第六類。6類商業(yè)用地樓面地價(jià)指導(dǎo)價(jià)為：720-1090元/m2，按中間價(jià)×60%計(jì)算，需支付543元/m2。請(qǐng)注意，這是指按建筑面積收費(fèi)。也就是說，對(duì)于麗水橋40年產(chǎn)權(quán)房，只收取銷售面積的溢價(jià)，不收取免費(fèi)面積的溢價(jià)。也就是說，53平方米的主力戶型40年后總共需要交28779元，然后土地使用年限可以再延長(zhǎng)40年。產(chǎn)權(quán)到期40年怎么辦住宅用地使用年限一般應(yīng)為70年，商業(yè)用地一般為40年。無論是40年、50年還是70年，都有土地使用期限屆滿的時(shí)候。只要房子還能住，土地就得更新。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿，將自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后的續(xù)期，依法辦理。土地上的房屋和其他不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬有約定的，從其約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、法規(guī)的規(guī)定辦理。

無論是住宅還是商品房，我相信隨著我國(guó)相關(guān)政策法規(guī)的不斷完善，40年內(nèi)到期的產(chǎn)權(quán)數(shù)量將會(huì)得到解決。欲了解更多信息，請(qǐng)聯(lián)系法律律師。你知道嗎